«К делу № 2-380/2011»
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: судьи Дроздова К.В.
при секретаре: Залевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.А. к Кулешову Г.К., Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Емельянов А.А. обратился в суд с иском к Кулешову Г.К., Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, действительной и признании за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, что 17.10.2003 г. заключил с ответчиком в лице его представителя по доверенности, Савина В.Н., договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за 7 000 руб., которые были оплачены продавцу земельного участка до подписания указанного договора купли-продажи, земельный участок передан в фактическое пользование Емельянова А.А.
Отчуждаемый земельный участок принадлежал Кулешову Г.К. на праве собственности на основании постановления главы администрации с.Пшада № 117 от 10.11.1992 г., постановления главы администрации с.Пшада № 83 от 08.12.1999 г. и постановления главы администрации г.Геленджика № 21 от 06.04.1994 г.
В связи с уклонением ответчика от представления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на данное имущество в органе федеральной регистрационной службы.
На спорном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, право собственности на который он не имеет возможности зарегистрировать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
По вопросу предоставления спорного земельного участка в собственность обращался с заявлением в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик, однако письмом зам.главы МО город-курорт Геленджик от 17.04.2009 г. отказано в предоставлении земельного участка на том основании, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости, правовые документы на которые не представлены.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в судебные органы за защитой своих прав по владению, пользованию и распоряжению спорным земельным участком, т.к. иной возможности узаконить свои права на данное недвижимое имущество не имеется.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Матякина В.И. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кулешов Г.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявления в адрес суда об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, суд считает неявку ответчика по неуважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в деле материалам.
Представитель соответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации с.Пшада № 117 от 10.11.1992 г. и постановлением главы администрации с.Пшада № 83 от 08.12.1999 г. Кулешову Г.К. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №б/н.
Постановлением главы администрации г.Геленджика № 21 от 06.04.1994 г. также подтверждается факт предоставления Кулешову Г.К. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м. в <адрес>.
Указанный земельный участок 18.01.2008 г. внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, правообладателем которого указан Кулешов Г.К. с видом права - собственность, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным территориальный отделом по городу-курорту Геленджику Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 17.03.2010 г.
Заключением УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 13.09.2007 г. № 1256 земельному участку определен и присвоен новый адрес: <адрес>.
17.10.2003 г. Емельянов А.А. заключил с Кулешовым Г.К. в лице его представителя Савина В.Н., действующего по доверенности № 2671 от 20.10.2000 г., договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за 7 000 руб., которые были оплачены продавцу в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи.
Указанное недвижимое имущество было передано в фактическое пользование и владение Емельянова А.А., что подтверждается пунктом 1.4. заключенного договора купли-продажи от 17.10.2003 г., в соответствии с которым установлено, что «данный договор имеет силу и значение акта приема-передачи».
Судом достоверно установлено исполнение истцом всех обязательств по договору купли-продажи от 17.10.2003 г.
Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Пунктом 2 ст.8 ГК РФ подтверждается, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, что подтверждается нормами действующего гражданского законодательства, установленными п.3 ст.551 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, заключенный договор купли-продажи от 17.10.2003 г. является действительным, т.к. по своему содержанию соответствует нормам, установленным ст.550 ГК РФ.
В указанном документе содержатся все необходимые условия, предусмотренные действующим законодательством для сделок с недвижимым имуществом: конкретно определен предмет договора - земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ст.556 ГК РФ).
В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, исследованные и оцененные, в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность исковых требований, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельянова А.А. - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 17 октября 2003 года между Емельянова А.А. и Кулешову Г.К. в лице его представителя по доверенности - Савина В.Н..
Признать за Емельянова А.А. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: