к делу №2-548/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 февраля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Талахадзе З.Г., Талахадзе С.К. к администрации г. Геленджика о признании права на предоставление в аренду земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации МО г.Геленджика о признании незаконным отказ в предоставлении земельного участка в аренду и признании за ними такого права.
В обоснование заявленных требований сослались на то обстоятельство, что на основании постановления главы администрации г.Геленджика 12.04.2000г. с ними был заключен договор краткосрочной аренды на 5 лет земельного участка для обслуживания, принадлежащего на праве собственности кафе «Алые Паруса». При обращении в 2009г. в администрацию г.Геленджика с заявлением о заключении нового договора аренды, получили отказ по тем основаниям, что внешний вид здания кафе не отвечает современным архитектурно-эстетическим требованиям.
Считают такой отказ незаконным, поскольку до настоящего времени земельный участок находится в их фактическом пользовании, обременен зданием кафе, решения об изъятии и освобождении не принималось.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лашкова Р.Я. требования поддержала в полном объеме, представив в подтверждении иска квитанции об оплате налога на землю.
Представитель администрации МО г.Геленджика возражал против удовлетворения иска, пояснив, что до настоящего времени действие договора не прекращено, в связи с чем отсутствует предмет спора.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав судебные прения, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации МО г.Геленджика от 12.04.2000г. № Талахадзе С.К. и Талахадзе З.Г. был предоставлен в аренду сроком на 5 год до 12.04.2005г. земельный участок площадью 171 кв.м. для эксплуатации кафе «Алые Паруса», по адресу: г.Геленджик, <адрес>.
Согласно кадастровому плану по состоянию на 17.06.2009г. площадь земельного участка уточнена до 342 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.
Здание кафе принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании постановления главы г.Геленджика от 08.12.1997г. №.
Письмом заместителя главы администрации МО г.Геленджика от 12.08.2009 года № было отказано в перезаключении договора аренды, поскольку внешний вид здания кафе не отвечает современным архитектурно-эстетическим требованиям.
В силу ч.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, суд приходит к убеждению, что оснований для отказа органом местного самоуправления в перезаключении договора аренды не имелось.
Кроме того, судом принимается во внимание, что до настоящего времени спорный земельный участок находится в пользовании истцов, обременен зданием кафе «Алые Паруса». Требований об его освобождении, изъятии из владения органом местного самоуправления не предъявлялось. По 2010г. оплачиваются налоги на землю.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности подтверждают обоснованность исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Талахадзе З.Г., Талахадзе С.К. удовлетворить.
Признать незаконным отказ администрации МО г.Геленджика от 12.08.2009г. № об отказе в предоставлении Талахадзе З.Г. и Талахадзе С.К. земельного участка в аренду.
Признать за Талахадзе З.Г. и Талахадзе С.К. право на предоставление в аренду сроком 5 лет земельного участка мерою 342 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания кафе «Алые паруса».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: