«К делу №2-67/2011»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: судьи Дроздова К.В.
при секретаре: Федоровой Я.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашевой Н.И., Левашева О.А., Левашева В.А., Бойченко И.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Левашева Н.И., Левашев О.А., Левашев В.А., Бойченко И.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 265,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. исковые требования мотивирует тем, что являются собственниками жилого дома по указанному адресу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.1990 г., который расположен на земельном участке общей площадью 1537 кв.м.
В связи с возникшим пожаром 18.01.2009 г., в результате которого первый этаж жилого дома был поврежден, а второй этаж полностью выгорел, истцы за счет собственных средств осуществили ремонт здания, произвели переустройство и перепланировку жилого дома, с целью улучшения своих жилищных условий и повышения уровня благоустройства.
При обращении в УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении реконструированного жилого дома по <адрес>, письмом начальника Управления от 20.09.2010 г. истцам было отказано на том основании, что реконструкция жилого дома произведена без разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также в связи с тем фактом, что реконструкция жилого дома произведена на трех обособленных земельных участках.
Истцы полагают отказ органа местного самоуправления незаконным и просят сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке п.4 ст.29 ЖК РФ.
В судебном заседании истец Левашев В.А., истица Левашева Н.И., действующая за себя и от имени истцов Бойченко И.А. и Левашева О.А. по их доверенностям, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Искандерова Ю.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменном ответе истцам.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности Хохлов С.С. возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Левашева Н.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от 30.11.1989 г., дело №, вступившего в законную силу 10.12.1989 г., зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Левашев О.А., Левашев В.А. и Бойченко И.А. являются собственниками по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы Капниной Т.С. 28.07.1990 г. по реестру за №, зарегистрированного в БТИ г.Геленджика 06.09.1990 г.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1537 кв.м., из которого: земельный участок площадью 169 кв.м. с кадастровым № принадлежит на праве собственности Бойченко И.А. на основании архивной выписки из постановления главы администрации с.Пшада № 117 от 10.11.1992 г., архивной выписки из постановления главы администрации с.Пшада № 83 от 08.12.1999 г.; земельный участок площадью 1017 кв.м. с кадастровым № принадлежит на праве собственности Левашевой Н.И. на основании архивной выписки из постановления главы администрации с.Пшада № 117 от 10.11.1992 г., архивной выписки из постановления главы администрации с.Пшада № 83 от 08.12.1999г.; земельный участок площадью 351 кв.м. с кадастровым № принадлежит на праве собственности Левашевой Н.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2009 г.
Право собственности на земельные участки зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке отдела государственного пожарного надзора г.Геленджика от 19.01.2009 г. за № 23/9.15-25 подтверждается, что действительно 18.01.2009 г. по адресу: <адрес> произошел пожар в жилом доме.
Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджику по состоянию на 21.10.2009 г., произведена реконструкция жилого дома лит. «А» путем возведения второго этажа и пристройки лит. «а» к жилому дому с переустройством и перепланировкой помещений в доме, в результате которых общая площадь дома стала составлять 265,9 кв.м., жилая площадь - 38,9 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 449 от 16.09.2010 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом литер «А», «а» по <адрес>, № в <адрес> после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением ООО «Архстройпроект» № 2010-358 от 01.09.2010 г. по обследованию перепланировки и переустройства жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» по <адрес> установлено, что основные несущие конструкции жилого дома лит. «А» находятся в удовлетворительном состоянии. Несущие конструкции пристройки лит. «а» находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ по перепланировке и переустройству не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности.
Нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Помещение пристройки лит. «а» возможно использовать в качестве подсобного.
При обращении истцов в УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик от 20.09.2010 г. за № отказано на том основании, что реконструкция жилого дома по <адрес> произведена без разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также учитывая тот факт, что реконструкция произведена на трех обособленных земельных участках.
Руководствуясь нормами ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых на то разрешений, на земельном участке, который находится в собственности застройщика и предназначен для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое помещение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство либо реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанную постройку.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами предпринимались надлежащие меры по оформлению произведенной реконструкции жилого дома в виде обращения с заявлением в адрес УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик об оформлении реконструированного жилого дома, на что был получен ответ об отказе.
Заключением эксперта ООО «СтройТОН» от 25.01.2011 г. за № 25 установлено, что «жилой дом <адрес>, принадлежащий Левашевой Н.И., Левашеву О.А., Левашеву В.А., Бойченко И.А. в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных норм и правил».
«Произведенная истцами перепланировка и реконструкция вышеуказанного жилого дома не нарушает законные интересы и охраняемые законом права граждан и не создает угрозу жизни и здоровью».
Анализируя представленные доказательства и конкретные обстоятельства дела, суд принимает указанное заключение судебно - строительной экспертизы в качестве допустимого доказательства и соглашается с выводами эксперта об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил при осуществлении реконструкции указанного жилого дома.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований истцов.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Левашевой Н.И., Левашева О.А., Левашева В.А., Бойченко И.А. - удовлетворить.
Сохранить жилой дом с пристройкой литер «А», «а», общей площадью 265,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Левашевой Н.И., Левашева О.А., Левашева В.А., Бойченко И.А., в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: