о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии

К делу № 2-620/11г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистовцевой Н.С. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Свистовцева Н.С. обратилась к суду с иском против ответчика о сохранении квартиры . с пристройками литер «а2» и «а6», расположенной по адресу: г. Геленджик, . в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой - 28,7 кв.м. В судебном заседании истица в лице своего представителя изменила исковые требования и просила признать за нею право на спорную квартиру с возведенными пристройками литер «а2» и «а6». В обоснование своих исковых требований указала, что указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от 25.10.1991 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Жилой дом, в котором находится квартира, расположен на земельном участке площадью 1870 кв.м, который принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, ее доля составляет 5/80. В указанной квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка и возведены пристройки литер «а2» и «а6», при этом изменились общая площадь, которая составляет 63,1 кв.м и жилая - 27,3 кв.м. Реконструированная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на квартиру в реконструированном состоянии с пристройками литер «а2» и «а6».

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Свистовцевой Н.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.10.1991 г. принадлежит квартира . по адресу: г. Геленджик, .. Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 40,8 кв.м, в том числе жилая - 28,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2010 г. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Геленджик, . расположен на земельном участке площадью 1870 кв.м, который принадлежит собственникам помещении на праве общей долевой собственности.

Согласно соглашению об определении долей в праве собственности на общее имущество - земельный участок от 20.08.2009 г., доля истицы составляет 5/80.

Истицей без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство квартиры, выразившаяся в возведении пристроек литер «а2», площадью 18,8 кв.м, и литер «а6», площадью 3,9 кв.м, а также в санузле № 5 выполнена перегородка разделяющая помещение на ванную комнату № 5, площадью 2,6 кв.м, и санузел № 6, площадью 1,2 кв.м, в жилой комнате № 3, площадью 15,3 кв.м, устроена перегородка и демонтирована перегородка между жилой комнатой № 2 и № 3, площадью 5,7 кв.м, демонтирован оконный блок и оконный простенок, в результате чего образовались помещения № 2 - жилая комната, площадью 11,4 кв.м, и № 3 - жилая комната, площадью 8,2 кв.м, в коридоре № 4, площадью 8,6 кв.м, демонтирован оконный блок и оконный простенок и устроен дверной проем. В результате произведенной самовольной реконструкции общая площадь квартиры составила 63,1 кв.м, жилая - 27,3 кв.м.

На основании экспертного заключения № 2010-091 ООО «Архстройпроект» по обследованию квартиры . с пристройками литер «а2» и «а6», расположенной по адресу: г. Геленджик, ., основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. При проведении работ не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры . с пристройками литер «а2» и «а6» в целом соответствуют требованиям СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания».

Согласно экспертному заключению № 100 от 31.03.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартира . по адресу: г. Геленджик, . после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из протокола общего собрания от 21.01.2011 г. собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Геленджик, ., согласовано возведение истицей пристроек литер «а2» и «а6».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Свистовцевой Н.С. право собственности на квартиру . с пристройками литер «а2» и «а6» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свистовцевой Н.С. удовлетворить.

Признать за Свистовцевой Н.С. право собственности на квартиру . с пристройками литер «а2» и «а6», расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ., в перепланированном состоянии с общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: