К делу № 2-53/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 г.Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подшиваловой Н.Е. и Подшивалова Д.В. против Дрожжина Ю.В., Благообразова И.В. и Слюсаренко М.И. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском против ответчиков о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, .. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 1/2 доли ( Подшивалова Н.Е. - 1/3 доли, Подшивалов Д.В. - 1/6 доли) целого жилого дома по ул. . в г. Геленджике: на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Геленджика 01.06.1988г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2000г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2007г., Подшивалов Д.В. - на основании договора дарения от 05.05.2009г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2009г. Дрожжин Ю.В., Благообразов И.В. и Слюсаренко М.И. являются другими участниками общей долевой собственности, по 1/6 доле каждый.
Ранее домовладение по . в г. Геленджике принадлежало в равных долях Красновой В.Т., Чернуха Н.Т., Благоообразовой Д.Т., между которыми был определен порядок пользования домовладением и земельным участком, о чем составлен договор пользования, удостоверенный Геленджикской нотариальной конторой 28 июня 1971 года.
После смерти Красновой В.Т., на часть дома и земельный участок правопреемником является Подшивалова Н.Е., а после смерти Чернуха Н.Т. на 1/2 долю от принадлежащей ей 1/3 доли и земельный участок площадью 147,5 кв.м правопреемником является Подшивалов Д.В.
С момента вступления в наследство, а так же после оформления сыну дарения части дома, истцы пользуются следующими помещениями: коридором № 16, площадью 2,6 кв.м, подсобной № 17, площадью 4,2 кв.м, прихожей № 19, площадью 2,5 кв.м, подсобной № 18, площадью 4,4 кв.м, в лит. «а» - жилой комнатой №1, площадью 5,9 кв.м, жилой комнатой № 2, площадью 10,2 кв.м, жилой комнатой № 4, площадью 6,9 кв.м, жилой комнатой № 5, площадью 7,8 кв.м, в лит. «А» - мансардой лит. над «А», площадью 9,4 кв.м и земельным участком, площадью 428 кв.м, площадь земельного участка определена при выполнении топо-геодезических работ по фактическому пользованию с учетом установленных заборов.
В связи с тем, что в добровольном порядке произвести раздел дома и земельного участка не представляется возможным, просят произвести раздел имущества с прекращением права общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1, предложенному экспертом, согласно которому колодец остается в общем пользовании сторон. Пояснила, что Слюсаренко М.И. унаследовал 1/6 долю домовладения после смерти Слюсаренко И.Д., но право собственности в ЕГРП не зарегистрировал, Благообразов И.В. после смерти Благообразовой (Кондратовой) Д.Т. унаследовал 1/6 долю указанного домовладения, но регистрация права так же не осуществлена, Слюсаренко И.Д. и Кондратова (Благообразова) Д.Т. до настоящего времени значатся собственниками спорного домовладения. Своими бездействиями ответчики препятствуют истцам в осуществлении прав собственников домовладения, оформлении прав на земельный участок.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск Дрожжин Ю.В. просит раздел произвести по сложившемуся порядку пользования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Подшиваловой Н.Е. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 26.04.1988г. принадлежит 1/3 доля и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2000г. 1/6 доля целого жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ., Подшивалову Д.В., на основании договора дарения от 05.05.2009г. на праве собственности принадлежит 1/6 доля указанного домовладения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2010г. правообладателями жилого дома с мансардой, жилой пристройкой и пристройкой литер «А», «над А», «А1», «а3» в г. Геленджике по ул. . значатся Дрожжин Ю.В. - 1/6 доля, Подшивалова Н.Е. - 1/6 доля, Подшивалов Д.В. - 1/6 доля.
Согласно данным бюро технической инвентаризации г. Геленджика правообладателями жилого дома с мансардой, жилой пристройкой и пристройкой литер «А», «над А», «А1», «а3» в г. Геленджике по . значатся Дрожжин Ю.В. - 1/6 доля; Кондратова (Благообразова) Д.Т. - 1/6 доля; Подшивалова Н.Е. - 1/3 доля; Слюсаренко И.Д. - 1/6 доля и Подшивалов Д.В. - 1/6 доля.
Из материалов дела следует, что бывшими собственниками домовладения Красновой В.Т., Чернуха Н.Т. и Благообразовой (до брака Кондратовой) Д.Т. был заключен договор пользования домовладением и земельным участком по ., удостоверенный Геленджикской нотариальной конторой по реестру за № 1669 от 28.06.1971г., согласно которому из земельного участка, площадью 725 кв.м. в пользование Красновой В.Т. определялся земельный участок, площадью 279 кв.м., Чернуха Н.Т. - площадью 295 кв.м., Благообразовой Д.Т. - площадью 151 кв.м.
После смерти Красновой В.Т. правопреемником на 1/3 долю и земельный участок, площадью 279 кв.м. является Подшивалова Н.Е., после смерти Чернуха Н.Т. на 1/3 долю и земельный участок, площадью 295 кв.м., в равных долях каждый (по 1/6 доле и земельный участок, площадью 147,5 кв.м) - Слюсаренко И.Д. и Молчанова С.А., подарившая свою долю Подшивалову Д.В., Благообразова Д.Т. подарила из принадлежащей ей 1/3 доли дома и земельного участка, площадью 151 кв.м. - 1/6 долю Дрожжину Ю.В., после ее смерти на 1/6 долю правопреемником является Благообразов И.В..
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцы унаследовали 1/2 долю (Подшивалова Н.Е. - 1/3 и Подшивалов Д.В. - 1/6) домовладения и земельный участок, площадью 426,5 кв.м. по . г. Геленджика Краснодарского края.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Суд считает возможным с учетом объединенной доли истцов выделить ее из общего имущества совладельцев с прекращением права общей долевой собственности на спорное домовладение с ответчиками.
28.06.1971г. между прежними владельцами домовладения был заключен нотариально удостоверенный договор пользования указанным домовладением и земельным участком, который сохраняет свою силу для сторон спора. Порядок пользования, установленный указанным договором, соответствует фактическому пользованию.
Требования истцов соответствуют требованиям закона, независимо от того признают ли ответчики исковые требования, данное правомочие нельзя ограничить отсутствием соглашения сособственников. Ответчики препятствует истцам в оформлении прав на земельный участок.
Разрешая спор, суд учитывает, что между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии со ст. ст. 79, 86 ГПК РФ по делу проведена техническая экспертиза и имеется заключение эксперта.
Давая правовую оценку заключению эксперта, суд находит, что возможность реального раздела домовладения с целью прекращения общей долевой собственности истцов между другим участниками общего имущества имеется.
Суд, учитывая мнение истцов, не возражавших в судебном заседании определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, по варианту № 1, согласно которому колодец остается в общем пользовании сторон, считает возможным определить порядок пользования земельным участком по первому варианту предложенному экспертом, поскольку он наиболее точно соответствует идеальным долям сторон в праве собственности и фактически сложившемуся порядку пользования, а также не требует значительных затрат.
Согласно ст.25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.3 п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» владельцы спорного домовладения были вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором оно расположено соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на домовладение. Поскольку соглашения о регистрации права собственности в указанном порядке между сторонами не достигнуто, суд находит возможным при реальном выделе доли в праве собственности на домовладение определить истцам в пользование из земельного участка площадью 731 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ., земельный участок площадью 430 кв.м. по представленной схеме границ выделяемого земельного участка (приложение №6 вариант №1.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и законодательству.
Согласно проекта границ, утвержденного заместителем Главы администрации МО город-курорт Геленджик от 23.01.2008г. № 1523 площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства по . в г. Геленджике составляет 731 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подшиваловой Н.Е. и Подшивалова Д.В. - удовлетворить.
Выделить Подшиваловой Н.Е. и Подшивалову Д.В. на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ., состоящую из помещений в литере «А» - коридора № 16, площадью 2,6 кв.м, подсобной комнаты № 17, площадью 4,2 кв.м, прихожей № 19, площадью 2,5 кв.м, подсобной № 18, площадью 4,4 кв.м, в литере «а» - жилой комнаты №1, площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 5, площадью 7,8 кв.м, в литере «А» - мансарды литер над «А», площадью 9,4 кв.м, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой - 30,8 кв.м, с определением долей: Подшиваловой Н.Е. - 2/3 доли, Подшивалову Д.В. - 1/3 доли.
Выделить Дрожжину Ю.В., Благообразову И.В. и Слюсаренко М.И. на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ., состоящую из помещений в литере «А1» - жилой комнаты № 6, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты № 10, площадью 11,8 кв.м, в литере «а1» - подсобной № 11, площадью 6,2 кв.м, кухни № 12, площадью 6,5 кв.м, в литере «а2» - санузла № 13, площадью 2,5 кв.м, прихожей № 14, площадью 3,6 кв.м. в литере «а3» - подсобной № 7, площадью 8,7 кв.м, в литере «а4» - кухни-прихожей № 8, площадью 7,8 кв.м, ванной № 9, площадью 3,7 кв.м, в литере «а2 мансарда» - террасы № 15, площадью 2,1 кв.м, общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой - 63,3 кв.м, с определением долей - по 1/3 доле каждому.
Право общей долевой собственности между Подшиваловой Н.Е., Подшиваловым Д.В., с одной стороны и Дрожжиным Ю.В., Благообразовым И.В. и Слюсаренко М.И. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, . - прекратить.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 731 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ., выделив:
Подшиваловой Н.Е. - земельный участок № 1, площадью 281 кв.м, (согласно приложению № 6 к заключению эксперта от 11.01.2011 г.) в границах по фасаду - 16,65 м, с противоположной стоны к дому - 11,90 м, далее по дому ломаная линия - 0,1+2.15+0.3+5.75+3.55+0.25+2.70+1.80 м, и от дома к левой стороне участка параллельно фасада - 1.0 м. Слева - 15.85 м, справа - 9.15 м.
Подшивалову Д.В. - земельный участок № 2, площадью 149 кв.м, (согласно приложению № 6 к заключению эксперта от 11.01.2011 г.) в границах паралельно фасада к дому - 5.10 м, далее по дому ломаная линия - 0.1+2.15+0.3+5.75 м, по тыльной стороне - 11.80 м, справа по дому к тыльной стороне участка ломаная линия - 3.85+0.15 м и от дома к тыльной стороне участка ломаная линия - 1.0+8.70 м, слева - 12.05 м.
Дрожжину Ю.В., Благообразову И.В. и Слюсаренко М.И. - земельный участок № 3, площадью 135 кв.м в границах по фасаду - 2.20 м, по тыльной стороне - 8.20 м, слева ломаная линия - 3.60+4.55+6.20+13.30м, справа ломаная линия - 15.85+6.80+12.05 и земельный участок № 4, площадью 166 кв.м в границах по фасаду - 7.20 м, по тыльной стороне - 5.85 м, слева вверх к дому ломаная линия - 9.15+1.0 м, далее по дому ломаная линия - 1.80+2.70+0.25+7.40+0.15 м и от дома к тыльной стороне участка ломаная линия - 1.0+8.70 м, справа ломаная линия - 14.40+14.0 м.
Каменный колодец оставить в общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: