К делу №2-130/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Шуткиной Ольги Владимировны,
при секретаре Наумовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николишина В.К. к Цымбалову В.Л., Цымбаловой М.В. о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Николишин В.К. обратился в суд с иском к Цымбаловоу В.Л., Цымбаловой М.В. о взыскании солидарно с ответчиков убытков в сумме 91 495 рублей 27 копеек. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его доверенным лицом - сыном Николишиным В.В. с ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка по <адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи - апрель 2005 года. Ответчики въехали в дом, заверив о наличии у них намерений заключить основной договор и выплатить оставшуюся сумму по договору. Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ стороны были возвращены в первоначальное положение, договор признан недействительным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики продолжали проживать в принадлежащем истцу жилом доме и были выселены принудительно службой судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания ответчики не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, из которой истцом оплачена сумма 77 895 рублей 63 копейки. Кроме того, истцом погашен долг МУП «ВКХ» за период с мая 2005 года по ноябрь 2009 года в сумме 13 599 рублей 64 копейки на основании акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «ВКХ», ООО «Свежий ветер» и истцом, согласно которому МУП «ВКХ» приняло к зачету задолженность истца в счет погашения своей задолженности перед ООО «Свежий ветер», являвшегося должником перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, сумма задолженности перед истцом уменьшена на указанную сумму. Просит взыскать уплаченную им сумму задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся в период проживания ответчиков и возмещенной истцом в размере 91 495 рублей 27 копеек расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 054 рубля.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Цымбалов В.Л. исковые требования не признал, указав в обоснование возражений, что он с семьей вселился и проживал в 1/2 доле дома по <адрес> с согласия истца на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с полной оплатой за домовладение. Но истец в лице представителя от завершения сделки отказался. Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ стороны возвращены в первоначальное состояние, договор признан недействительным, с Николишина В.В. и Николишина В.К. солидарно в пользу Цымаловых взысканы полученные по сделке денежные средства в сумме 986 300 рублей. Будучи не согласны с данным решением, они продолжали проживать в указанном жилом доме и были выселены ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственниками дома не являлись, договор аренды или найма с ними не заключался, следовательно, им разрешено было проживать в доме безвозмездно. Каких-либо обращений со стороны собственника к ним не было, таким образом, обязательств у них перед собственником не возникло. В настоящее время собственником является Воронов В.А. ., в связи с чем, истец не вправе требовать взыскания оплаты за коммунальные платежи. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, на который истец сослался при увеличении исковых требований является незаключенным, поскольку противоречит законодательству.
Ответчик Цмбалова М.Л. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выразив несогласие с иском.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Николишиным В.К. в лице представителя по доверенности Николишина В.В. и Цымбаловым В.Л. Цымбаловой М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 524 кв.м. с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома по <адрес>, принадлежащих Николишину В.К., при этом стороны договорились заключить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен основной договор купли-продажи, который решением Геленджиксого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное положение, с Николишина В.К. и Николишина В.В. солидарно в пользу Цымбалова В.Л. и Цымбаловой М.В. взысканы полученные по сделке денежные средства в сумме 986 300 рублей.
Как следует из пояснений сторон и установлено в судебном заседании ответчики Цымбалов В.Л. и Цымбалова М.В. с несовершеннолетними детьми после заключения договора с 2005 года проживали в принадлежащей Николишину В.К. части жилого дома по указанному адресу, пользовались коммунальными услугами и были выселены в принудительном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом Геленджикского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю. Исполнение было произведено на основании исполнительного листа, выданного взыскателю - Николишину В.К.
За период проживания ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам за пользование коммунальными услугами, которая согласно квитанции ООО «ЕРЦ» на имя плательщика Николишина В.К. за октябрь 2009 года включительно составила 77 895 рублей 63 копейки и была им оплачена, что подтверждено чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно акту взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «ВКХ» приняло к зачету задолженность Николишина В.К. по водоснабжению и водоотведению до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 599 рублей 64 копейки в счет погашения задолженности МУП «ВКХ» перед ООО «Свежий ветер»; Николишин В.К. принимает к зачету задолженность ООО «Свежий ветер» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 599 рублей 64 копейки в счет погашения своей задолженности перед МУП «ВКХ» на указанную сумму; ООО «Свежий ветер», в свою очередь, принимает к зачету задолженность МУП «ВКХ» на сумму 13 599 рублей 64 копейки в счет погашения задолженности перед Николишиным В.К. на указанную сумму. Таким образом, посредством взаимозачета Николишиным В.К. возмещена задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 13 599 рублей 64 копейки перед МУП «ВКХ» за пользование услугой по водоснабжению и водоотведению.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, с ответчиков, проживавших в принадлежащем Николишину В.К. на праве общей долевой собственности жилом доме и выселенных из него в принудительном порядке, подлежат взысканию денежные средства, уплаченные Николишиным В.К. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся за период проживания ответчиков.
Доводы Цымбалова В.Л. в обоснование его возражений суд находит несостоятельными, поскольку задолженность начислена на имя Николишина В.К., которым и оплачена, в связи с чем, тот факт, что право собственности на принадлежащую ему долю в жилом доме по указанному адресу перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, к Воронову В.А., не имеет правового значения для разрешения вопроса о возмещении убытков, причиненных истцу. При этом ответчики всей семьей проживали в жилом доме и пользовались коммунальными услугами в связи с правоотношениями по возмездной сделке, которая признана судом недействительной, в связи с чем доводы Цымбалова В.Л. о праве безвозмездного пользования коммунальными услугами, задолженность за которые оплачена истцом, противоречат материалам дела и ничем не подтверждены. Задолженность за пользование услугой по водоснабжению и водоотведению была погашена Николишиным В.К. перед МУП «ВКХ» посредством взаимозачета по договору займа с ООО «Свежий ветер» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом и подписями сторон, договор никем не оспорен, в связи с чем, доводы Цымбалова В.Л. в этой части суд также находит необоснованными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Николишина В.К. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 054 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николишина В.К. удовлетворить.
Взыскать с Цымбалова В.Л., Цымбаловой М.В. солидарно в пользу Николишина В.К. в счет возмещения убытков 91 495 (девяносто одна тысяча четыреста девяносто пять) рублей 27 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 054 (три тысячи пятьдесят четыре) рубля, всего 94 549 (девяносто четыре тысячи пятьсот сорок девять) рублей 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: