К делу 2-18/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре - Солод Дарье Викторовне,
с участием адвоката Васильченко Георгия Геннадьевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григоряна А.Г. против Крук А.С. о признании права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Григорян А.Г. обратился к суду с иском против Крук А.С. о признании права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что 01.09.2007 г. между ним и ответчиком был заключен договор, на основании которого Крук А.С. предоставил земельный участок, расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. ., на котором он за свои денежные средства осуществил строительство хозблока, площадью около 145 кв.м. Согласно договору ему должна перейти на праве собственности 1/2 доля хозяйственного строения и 1/3 доля земельного участка, что составляет 150 кв.м, а в собственности Крука А.С. остается 1/2 доля строения и 2/3 доли земельного участка. Однако ответчик в добровольном порядке отказался исполнить взятые на себя обязательства, поэтому просит признать за ним право собственности на 1/2 долю хозяйственного строения и 150/516 долей земельного участка.
Ответчик, в лице своего представителя, исковые требования не признал, пояснив, что 01.09.2007 г. с Григоряном А.Г. был заключен договор, по которому истец за свои деньги возводит хозяйственный блок площадью около 145 кв.м, а он предоставляет земельный участок, на котором возводится хозблок. По окончанию строительства он передает истцу в собственность 1/2 долю строения и 1/3 долю земельного участка. Однако на момент заключения договора у него не было права собственности на земельный участок, на котором возводилось строение, в связи с чем договор является ничтожным. Кроме того, договором уменьшены права долевого собственника земельного участка - его матери, Крук М.А. Согласно п.3 договора от 01.09.2007 г., срок исполнения договора установлен не позднее 01.08.2008 г. и в дальнейшем сторонами не продлялся, поэтому все обязательства прекращены. Не выполнены истцом и взятые на себя обязательства, так как возведенное строение не соответствует условиям договора. С учетом изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо - Крук М.А., в лице своего представителя, также исковые требования не признала, пояснив, что спорное строение расположено на земельном участке, который должен находиться в ее пользовании, а ошибочно оформлен на Крук А.С. Поскольку договором нарушено ее право, просит отказать в иске.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Крук А.С. на основании решения Геленджикского городского суда от 26.11.2004 г. и определения от 19.09.2008 г. (дело № 2-2133/04) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 516 кв.м, расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2010 г.
Из договора, заключенного между Крук А.С. и Григоряном А.Г. 01.09.2007 г. следует, что истец за свои денежные средства осуществляет строительство одноэтажного хозблока (гаража с магазином запчастей) на земельном участке, принадлежащем Крук А.С. на основании решения суда от 26.11.2004 г. (дело № 2-2133/04), по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. ., а Крук А.С., после окончания строительства и подписания акта выполненных работ, оформляет на Григоряна А.Г. право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м (1/3 доля) с расположенной на нем 1/2 долей в праве общей долевой собственности на выстроенный хозблок.
Из акта приема-передачи выполненных работ следует, что Григоряном А.Г., согласно договору от 01.09.2007 г., за счет собственных финансовых средств выстроен первый этаж нежилого здания - хозблок площадью 148 кв.м. Выполненные им работы приняты Крук А.С., подтвердившим выполнение истцом своих обязательств в полном объеме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами состоялся договор о совместной деятельности по строительству хозяйственного блока. Вкладом Крук А.С. в строительство хозблока является земельный участок, а вкладом Григоряна А.Г. - финансирование строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договор о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно ч.1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция признаются их общей долевой собственности, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательств.
Принимая во внимание, что по договору о совместном строительстве земельный участок передан Крук А.С. для строительства хозблока другим участникам, которые в свою очередь, финансировали строительство, земельный участок, как вклад участника простого товарищества, является общей долевой собственностью лиц, осуществляющих строительство.
Как следует из свидетельства о регистрации права от .. г. за Крук А.С. зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 145 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .
Доводы представителей ответчика и третьего лица не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются представленными доказательствами.
Согласно решению Геленджикского городского суда от 26.11.2004 г. и определению о разъяснении решения суда от 19.09.2008 г. (дело № 2-2133/04) за Крук Александром Сергеевичем признано право собственности на земельный участок площадью 516 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .
Проект границ земельного участка утвержден 03.10.2008 г.
Земельный участок 13.04.2009 г. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ...
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2010 г.
Крук М.А. документов на спорный земельный участок не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что доли в общем имуществе определены сторонами в договоре, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Григоряном А.Г. права собственности на 1/2 долю хозяйственной постройки, общей площадью 145 кв.м, и на 150/516 долей земельного участка, площадью 516 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григоряна А.Г. против Крук А.С. о признании права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Григоряном А.Г. право собственности на 1/2 долю хозяйственной постройки, общей площадью 145 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ., уменьшив долю Крука А.С. на указанное строение до 1/2 доли.
Признать за Григоряном А.Г. право собственности на 150/516 долей земельного участка общей площадью 516 кв.м, кадастровый номер .., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. ., уменьшив долю Крука А.С. в праве собственности на указанный земельный участок до 366/516 долей.
Взыскать с Крука А.С. в пользу Григоряна А.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15.200 рублей.
Обеспечительные меры в виде ареста земельного участка, площадью 516 кв.м, кадастровый номер .., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. ., наложенные определением суда от 28 мая 2010 г. - отменить.
Взыскать с Крука А.С. в пользу ООО «Строй ТОН» за проведение экспертизы 23.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: