к делу № 2-775/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 марта 2011 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шауловой О.Ю. к Щепко И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещениям и взыскании суммы неосновательного обогащения,-
У С Т А Н О В И Л:
Шаулова О.Ю. обратилась в суд с иском к Щепко И.А. о признании ее утратившей права пользования жилыми помещениями в квартире №№ жилого дома №№ в <адрес>, г.Геленджика Краснодарского края и взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 288 000 руб.
В обоснование своего требования указала, что является собственником квартиры № <адрес> г.Геленджика. Ответчица, не являясь ее близким родственником, зарегистрирована в данной квартире и с 2006г. незаконно ее занимает, арендную плату не оплачивает, задолжность, исходя из средней арендной платы за период с 2006г. по 2010г., составляет 288000 руб.
В настоящее время истица намерена продать квартиру, однако ответчица незаконно ее занимает, чем чинит препятствия.
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме.
Ответчица и ее представитель по доверенности Бернгарт О.В. возражали против удовлетворения требований, пояснив, что проживает в спорной квартире со своей семьей с 1982 г. на основании решения профсоюзного комитета и администрации ОАО «Геленджикагрокурортстрой», выданного ее умершему отцу К. Истица приобрела квартиру по недействительной сделке, зная о проживании ее семьи.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от 29.09.2006г. Шаулова О.Ю. является собственником квартиры №№ <адрес> г.Геленджика, о чем в ЕГРП сделана запись №.
Согласно поквартирной карточке Щепко И.А. зарегистрирована в спорной квартире с 1982г.
Вступившим в законную силу решением Геленджикского горсуда от 25.01.2007г. было отказано Щепко И.А. в удовлетворении исковых требований к ОАО «Геленджикагрокурортстрой», Шауловой О.Ю. о признании указанного договора недействительным. Таким образом, легитимность зарегистрированного права за истицей и фактического прекращения права пользования за ответчицей установлено.
Стороны не состоят в родственных отношениях. Основания для сохранения права пользования квартирой у ответчицы отсутствуют.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 31,35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Сам же факт регистрации не порождает юридических последствий на право пользования жилой площадью.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности подтверждают обоснованность исковых требований истца в данной части.
Что касается требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 2006г. по 2010г. в размере 288000 руб., суд считает их необоснованными, поскольку первоначально истице было известно о проживании ответчика в квартире №№, с момента приобретения права собственности не предъявлялись требования о выплате денежных средств за пользование жилым помещением. Кроме того, за указанный период времени имели место судебные споры относительно легитимности права собственности истицы на квартиру.
Судебные расходы, понесенные истицей в размере уплаченной госпошлины 200 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Неоплаченная госпошлина в размере 6080 руб. по требованию имущественного характера из расчета цены иска 288000 руб. подлежит взысканию с истицы в доход государства.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шауловой О.Ю. удовлетворить частично.
Признать Щепко И.А. утратившей права пользования жилыми помещениями в квартире № № жилого дома №№ в <адрес>, г.Геленджика Краснодарского края.
Данное решение является основанием для отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г.Геленджике о снятии Щепко И.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Щепко И.А. в пользу Шауловой О.Ю. расходы по госпошлине в размере 200 (двести) руб.
Взыскать с Шауловой О.Ю. госпошлину в размере 6080 (шесть тысяч восемьдесят) руб. в доход государства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: