К делу 2-75/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре - Солод Дарье Викторовне,
с участием адвоката Андреева Сергея Сергеевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тараненко С.С. против Тараненко К.Т., Черномора В.П. и Орловой Т.С. о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитут),
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился к суду с иском против ответчиков о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 700 кв.м, по адресу: г. Геленджик. с. Марьина Роща, ул. ... Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1039 кв.м, по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. ... Ранее оба участка составляли единый земельный участок, принадлежащий его матери, Тараненко К.Т. При выделении земельного участка, площадью 700 кв.м, спорный земельный участок ограничен земельным участком ответчиков, в связи с чем у него отсутствует подъезд к дому, поэтому просит установить право ограниченного пользования земельным участком, площадью 91 кв.м, из земельного участка, принадлежащего ответчикам, для подъезда к дому.
Ответчики исковые требования не признали, пояснив, что 22.10.2009 г. между Тараненко К.Т. и Тараненко С.С. заключено соглашение об установлении частного сервитута, по которому истцу было предоставлено право ограниченного пользования земельным участком площадью 22 кв.м для прохода к принадлежащему ему жилому дому.
Необходимости в подъезде к дому истца не имеется, поэтому просят отказать в удовлетворении иска. Кроме того, считают, что подъезд к участку Тараненко С.С. может быть организован через другие соседние земельные участки.
Привлеченные в качестве третьих лиц Чесноков А.Ф., Фортуна А.В., Авхимович Л.П., в лице своего представителя, пояснили, что являются собственниками земельных участков, смежных с земельными участками истца и ответчиков. Земельный участок Тараненко С.С. выделен из общего земельного участка, ранее принадлежащего Тараненко К.Т. Поскольку участок истца ограничен земельным участком ответчиков, для подъезда к дому Таранено С.С. проезд должен быть организован по земельному участку ответчиков, фактически проезд по участку сложился, поэтому против организации проезда по принадлежащим им земельным участкам возражают.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик полагает, что в связи с отсутствием подъезда к жилому дому истца исковые требования подлежат удовлетворению. Иных вариантов организации подъезда к дому Тараненко С.С. не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 700 кв.м, по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. ... Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..
Черномору В.П. и Орловой Т.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1039 кв.м, с кадастровым номером ., распложенный по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. ... Земельный участок имеет ограничения: с 24.11.2010 г. ипотека в силу закона в пользу Тараненко К.Т..
Из ситуационного плана земельного участка Тараненко С.С., расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .., следует, что он ограничен земельным участком ответчиков с отсутствием выхода на ул. Ленина.
В соответствии с соглашением от 22.10.2009 г., заключенному между Тараненко К.Т. и Тараненко С.С., для прохода к дому истцу предоставлено право ограниченного пользования земельным участком ответчиков площадью 22 кв.м, сервитут зарегистрирован в установленном порядке.
Вместе с тем, данный земельный участок не обеспечивает возможность подъезда к жилому дому Тараненко С.С.
На основании ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с графическим материалом земельного участка с кадастровым номером . по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .., площадь земельного участка, на который может быть установлен сервитут, составляет 91 кв.м.
От проведения экспертизы для определения возможных вариантов установления сервитута, ответчики отказались.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, имеются основания для предоставления права ограниченного пользования земельным участком ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тараненко С.С. удовлетворить.
Предоставить Тараненко С.С. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером ., принадлежащем на праве общей долевой собственности Черномору В.П. и Орловой Т.С., по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. .., площадью 91 кв.м, в границах (согласно графическому материалу от 12.07.2010 г.): от точки Н1 до точки Н 2 - 2,50 м, от точки Н 2 до точки Н 3 - 21,61 м, от точки Н 3до точки Н 4 - 3,29 м, от точки Н 4 до точки Н 5 - 4,09 м, от точки Н 5 до точки Н 6 - 2,48 м, от точки Н 6 до точки Н 7 - 2,22 м, от точки Н 7 до точки Н 8 - 1.68 м, от точки Н 8 до точки Н 9 - 3,18 м, от точки Н 9 до точки Н 10 - 3 м, от точки Н 10 до точки Н 11 - 2,49 м, от точки Н 11 до точки Н 12 - 2,44 м, от точки Н 12 до точки Н 1 - 28,82 м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: