К делу № 2-471/11 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д.А. и Поповой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Поповой Е.Д. и Попова А.Д. против Открытого акционерного общества «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» о признании права пользования недвижимым имуществом и признании права собственности в порядке приватизации государственного жилищного фонда,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились к суду с иском против ответчика о признании за ними права пользования общежитием литер «У1», расположенным по адресу: г. Геленджик, ул. .., и признании права собственности в равных долях за каждым на жилую площадь общежития, находящуюся по вышеуказанному адресу, в порядке приватизации государственного жилищного фонда. В обоснование исковых требований указали, что в связи с трудовыми отношениями, в 1992 г. Пансионатом с лечением «Лазуревый берег» им была предоставлена жилая площадь в общежитии корпус ... Впоследствии администрация Пансионата на основании решения заседания Совета директоров от 15 февраля 2001 г. приняла решение о закрытии аварийного корпуса и переселении в домики общежития, в котором их семья проживает по настоящее время, однако регистрация по месту жительства оформлена по комнате .., в г. Геленджике. В спорном домике они проживают более 10 лет, состояли на учете для улучшения жилищных условий по месту работы, администрация обещала их переселить в строящийся 72-х квартирный жилой дом, но отказала в связи с его продажей. ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» преобразован из государственного предприятия в акционерное общество. К моменту реорганизации на балансе ответчика имелось государственное имущество: общежития различных корпусов. В отношении общежитий был предусмотрен особый порядок приватизации, что отражено в Постановлении Президиума Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от 11 февраля 1993 года № 1-47. Согласно Постановлению Президиума Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от 09.07.1992г. разрешена передача в собственность гражданам жилищного фонда профсоюзов. В 2010 г. они обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако ответа не получили, поэтому просят признать за ними право пользования недвижимым имуществом и признать право собственности в порядке приватизации государственного жилищного фонда.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» в удовлетворении исковых требований возражал, пояснив, что строение литер «У1» является самовольной постройкой, не отвечающей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположена на земельном участке, предоставленном в аренду ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» для размещения апартамент-отеля. Государственная регистрация права на указанную самовольную постройку не произведена. Попов Д.А. по устному распоряжению директора Пансионата в 1992 году был зарегистрирован на койко-место в комнате № 9, площадью 15,6 кв.м, .. г. Геленджика, трудовые отношения оформлены в 1994 году, Попова А.В. зарегистрирована по месту регистрации мужа в связи с заключением брака. Решения администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилой площади Попову Д.А. и Поповой А.В., в связи с их трудовыми отношениями, не принималось, жилая площадь им не предоставлялось, регистрация была произведена на период работы на данном предприятии на койко-место, так как было запрещено принимать людей на работу без прописки.
Выслушав стороны, допросив свидетеля Балабанову В.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Президиума Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от 11 февраля 1993 г. № 1-47 пансионат «Лазуревый берег» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Пансионат «Лазуревый берег» с внесением в его уставной капитал стоимости имущества пансионата.
Заместителем председателя Совета Федерации Независимых Профсоюзов России утвержден акт приема - передачи имущества пансионата отдыха родителей с детьми «Лазуревый берег» в уставной капитал (в собственность) акционерного общества закрытого типа «Пансионат «Лазуревый берег».
Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику по состоянию на 05.12.2005г. строение литер «У1», с пристройкой «у», «у1» является самовольной постройкой, право собственности, владения и пользования на него не зарегистрировано.
Из постановлений главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 3618 от 19.07.2007г. и № 1464 от 27.08.2007г. следует что, земельный участок по ул. .. в г. Геленджике предоставлен ОАО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» в аренду для размещения апартамент-отеля, а не для размещения жилищного фонда.
В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда по договору найма вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации жилья.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства.
В судебном заседании установлено, что строение литер «У», «у», «у1», расположенное на земельном участке по ул. Туристическая, 5 г. Геленджика представляет собой самовольное строение, не отвечающее требования, предъявляемым действующим законодательствам к жилым помещениям, в связи с чем суд считает, что требования истцов о признании права пользования недвижимым имуществом - в литер «У1» по вышеуказанному адресу незаконно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами не представлено доказательств предоставления им в установленном законом порядке спорного жилого помещения, ссылка на приказ № 45 от 21.03.2001г., как на основание возникновении правоотношений по пользованию жилым помещением, несостоятельна, поскольку в указанном приказе речь идет о закрытии аварийного корпуса.
Кроме того, судом не добыто, а истцами не представлено доказательств предоставления комнаты .. г. Геленджика, до 31.12.1994г. использовавшийся под общежитие сотрудников, доводы представителя ответчика о том, что Попов Д.А. сначала был зарегистрирован на койко-место в указанной комнате, а затем заключил трудовой договор ничем не опровергнуты.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, поэтому требования истцов о признании за ними право собственности на жилую площадь общежития в г. Геленджике по ул. .., литер «У1» в порядке приватизации государственного жилищного фонда не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Попова Д.А. и Поповой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Поповой Е.Д. и Попова А.Д. о признании права пользования недвижимым имуществом и признании права собственности в порядке приватизации государственного жилищного фонда, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: