К делу 2-206/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре - Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дробязга В.В. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Печенина К.Ю. и Балаболкина А.С. о признании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик частично недействительным, признании недействительными договоров купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дробязга В.В. обратился к суду с иском против ответчиков о признании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик частично недействительным, признании недействительными договоров купли-продажи и признании права собственности на земельный участок площадью 313 кв.м из земельного участка общей площадью 545 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. .. В обоснование своих требований указал, что ему и Печенину К.Ю. на праве собственности принадлежит по 1/2 доле жилого дома по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 545 кв.м. Решением Геленджикского городского суда от 28.05.1997 г. определен порядок пользования земельным участком и за ним был закреплен земельный участок площадью 313 кв.м, за совладельцем - земельный участок площадью 231 кв.м. Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 1467 от 13.09.2005 г. собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок площадью 545 кв.м в долях: ему 308/545 доли, Балаболкину А.С. (правопреемник Печенин К.Ю.) - 237/545 доли. На основании указанного постановления 28.04.2006 г. им заключен договор купли-продажи 308/545 доли земельного участка и, 15.06.2006 г. зарегистрировано в установленном порядке право собственности. Поскольку решением суда площадь его участка определена в размере 313 кв.м, просит признать постановление и договоры купли-продажи земельных участков недействительными.
Печенин К.Ю. исковые требования не признал, пояснив, что ему на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 237/545 долей земельного участка площадью 545 кв.м, расположенных по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Истцу на праве собственности по указанному адресу принадлежит 1/2 доля жилого дома. Целый жилой дом расположен на земельном участке площадью 545 кв.м, предоставленном на праве общей долевой собственности в долях: у него - 237/545 доли, у Дробязга В.В. - 308/545. Решением Геленджикского городского суда от 31.01.2011 г. определен порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. С учетом изложенного, просит отказать в иске.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования не признал, заявив о пропуске истцом сроков обращения в суд по обжалованию постановления главы администрации и пропуске срока исковой давности по оспариванию договора купли-продажи земельного участка.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. ., на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит Дробязга В.В. и Печинину К.Ю. Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 545 кв.м, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.
Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 1467 от 13.09.2005 г. спорный земельный участок предоставлен сторонам в долях: Дробязга В.В. - 308/545 долей, Балаболкину А.С. (правопреемник - Печенин К.Ю.) - 237/545 долей.
28.04.2006 г. между Дробязга В.В. и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заключен договор купли-продажи 308/545 доли земельного участка для эксплуатации жилого дома. Право собственности Дробязга В.В. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2006 г.
Печенину К.Ю. 237/545 долей спорного земельного участка принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с 1/2 долей жилого дома от 10.02.2006 г., заключенного с Балаболкиным А.С. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2006 г.
Решением Геленджикского городского суда от 31.01.2011 г. между сторонами определен порядок пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом: в пользовании Дробязга В.В. определен земельный участок площадью 308 кв.м, в пользование Печенина К.Ю. - земельный участок площадью 237 кв.м, что соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам сторон.
Согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Исходя из положений ст.ст.158,160,164 ГК РФ, предусматривающих письменную форму сделки с недвижимым имуществом и ее государственную регистрацию, сторонами соблюдены требования Закона, предъявляемые к договорам купли-продажи земельных участков.
Сделки зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
На основании ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Договор купли-продажи земельного участка заключен истцом 28 апреля 2006 г. Основанием для заключения указанного договора является постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 13.09.2005 г. Право собственности Дробязга В.В. 308/545 долей спорного земельного участка зарегистрировано 15.06.2006 г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд об оспаривании решения органа местного самоуправления, и срока исковой давности о признании сделки недействительной.
Обстоятельств, позволяющих судить об уважительности причин пропуска указанных сроков, суду не представлено.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Дробязга В.В. не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Дробязга В.В. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Печенина К.Ю. и Балаболкина А.С. о признании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик частично недействительным, признании недействительными договоров купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: