Решение по иску Тупиковой Л.И. к администрации МО г. Геленджик и УАиГ администрации г. Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии

К делу № 2-509/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупиковой Л.И. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тупикова Л.И. обратилась к суду с иском против ответчиков о признании за нею права собственности на квартиру . по адресу: г. Геленджик, ., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что спорная квартира, общей площадью 54,4 кв.м, принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.1992 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира расположена на земельном участке площадью 1870 кв.м. Ею произведены работы по возведению к квартире пристроек литер «а10», «а11», при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 76,5 кв.м, и жилая - 56,3 кв.м. Перепланированная и переустроенная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на квартиру . с пристройками литер «а10» и «а11».

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просят отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку произведенная перепланировка и переустройство осуществлена истицей без соответствующего разрешения.

Привлеченные в качестве третьих лиц собственники помещений жилого дома по адресу: г. Геленджик, ., не возражают против сохранения пристроек литер «а10», «а11» возведенных истицей.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Тупиковой Л.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.1992 г. на праве собственности принадлежит квартира ., расположенная по адресу: г. Геленджик, .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 54,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1870 кв.м, который находится у собственников помещений жилого дома на праве общей долевой собственности. Доля истицы составляет 7/80, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2009 г. Истицей без соответствующего разрешения к квартире возведены пристройки литер «а10», «а11», возведенные над пристройками литер «а7» и «а8». В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры . составила 76,5 кв.м, и жилая- 56,3 кв.м.

В соответствии с заключением 2010-403 ООО «Архстройпроект» выполненная перепланировка и пристройки «а7», «а8» (по техническому паспорту литер «а10» и «а11») к квартире ., расположенной по адресу: г. Геленджик, ., осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к жилым зданиям. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. При проведении работ не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности.. Объемно-планировочные решения квартиры . с пристройками соответствует требованиям СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания».

Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 515 от 06.12.2010 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартира ., по адресу: г. Геленджик, ., после перепланировки, переустройства и возведенные пристройки отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из протокола общего собрания от 21.01.2011 г. собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Геленджик, ., согласовано возведение истицей пристроек литер «а10» и «а11».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Тупиковой Л.И. право собственности на квартиру . с пристройками литер «а10» и «а11» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Тупиковой Л.И. удовлетворить.

Признать за Тупиковой Л.И. право собственности на квартиру . с пристройками литер «а10», «а11», расположенную по адресу: г. Геленджик, ., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой - 56,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: