К делу № 2-638/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковиди Н.С. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Яковиди Н.С. обратилась к суду с иском против ответчика о признании права собственности на 13/24 доли жилого дома литер «А», общей площадью 447,2 кв.м, в том числе жилой - 174,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. .. в реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 20.03.2009 г. ей принадлежит на праве общей долевой собственности 13/24 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Собственниками жилого дома и земельного участка также являются: Плахова Н.М., Степанянц Е.Ю., Шульц В.В., которым принадлежит по 1/9 доли жилого дома и земельного участка и Юрикова А.М. 1/8 доля. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 305 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, каждый участник общей долевой собственности, занимает самостоятельно конкретные помещения. В принадлежащей ей части жилого дома ею произведены работы по реконструкции помещений № 1 на первом этаже жилого дома литер «А», при этом изменилась общая площадь, помещения, которая составляет 63,9 кв.м. В связи с реконструкцией помещения, общая площадь жилого дома составляет 465,8 кв.м, жилая - 174,2 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, совладельцы не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в связи с чем просит признать за нею право собственности на 13/24 доли жилого дома в реконструированном состоянии.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку произведенная реконструкция осуществлена истицей без соответствующего разрешения, кроме того, строение расположено без отступа от красной линии границ земельного участка.
Третьи лица - Шульц В.В., Плахова Н.М., Степанянц Е.Ю. и Юрикова А.М. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: г. Геленджик, ул. .., принадлежит на праве общей долевой собственности: Яковиди Н.С. - 13/24 долей, Шульц В.В., Плаховой Н.М. и Степанянц Е.Ю. - по 1/9 доли, и Юриковой А.М. - 1/8 доля. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 305 кв.м, с кадастровым номером ., также принадлежащем собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.2010 г. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 447,2 кв.м, в том числе жилая - 174,2 кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился, каждый участник общей долевой собственности занимает самостоятельные конкретные помещения. Истицей без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, в результате которой возведена пристройка к первому этажу жилого дома литер «А», в связи с чем, изменилась площадь помещения № 1, которая стала составлять 63,9 кв.м. В результате произведенной самовольной реконструкции, общая площадь жилого дома изменилась и составляет - 465,8 кв.м, жилая - 174,2 кв.м.
Согласно заключению 2010-245 ООО «Архстройпроект» выполненная реконструкция, жилого дома литер «А», расположенная по адресу: г. Геленджик, ул. .. осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям. Основные несущие конструкции жилого дома литер «А», после выполненной реконструкции, находятся в хорошем состоянии, на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. Выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания».
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Возведенная истицей пристройка расположена на земельном участке площадью 305 кв.м, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности.
Собственники жилого дома и земельного участка не возражают против сохранения реконструкции.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковиди Н.С. удовлетворить.
Признать за Яковиди Н.С. право собственности на 13/24 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. .., в реконструированном состоянии, общей площадью 465,8 кв.м, в том числе жилой - 174,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: