к делу №2-29/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года                     Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре                 Литвиновой А.А.

с участием адвокатов     Бернгарт О.В., Бычкова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергиенко Л.А. к Зарбиди К.И., Зарбиди О.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:         

Сергиенко Л.А. обратилась в суд с иском к Зарбиди К.И, Зарбиди О.К, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительными результатов межевания земельного участка, утверждая, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с земельным участком площадью 344 кв.м, расположенных по ул.<адрес> в г. Геленджике, на основании договора дарения от 29.09.1998г, удостоверенного в нотариальном порядке и зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика.

Ранее 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежала ее матери, Б.Е.Г., которая унаследовала в равных долях с К.З.Г. земельный участок площадью 773 кв.м. от их матери, Г.Е., которой данный участок был предоставлен в собственность постановлением Главы Администрации г.Геленджика от 17.06.1995г. №1030.

Перед изданием вышеуказанного постановления проводились землеустроительные работы, был составлен акт установления размеров и точных границ землепользования от 16.03.1995г, который был подписан смежными землепользователями, межевые знаки сданы на хранение и с этого времени границы участка не изменялись.

Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 10.08.2005г. как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №.

Зарбиди К.И. и Зарбиди О.К. на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым №, площадью 742 кв.м, расположенный по ул.<адрес>.

В ходе проведения землеустроительных работ и подготовки межевого плана ее земельного участка выявлено, что при установлении границ участка по ул.<адрес> неправильно были определены координаты существующего межевого забора и кадастровый план на земельный участок по данному адресу выдан с наложением на ее земельный участок, площадью 16 кв.м.

В связи с этим просит суд признать недействительными акт установления размеров и точных границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, в части включения в его состав земельного участка площадью 16 кв.м. по ул.<адрес> г.Геленджика;

признать недействительным, в части площади земельного участка, чертеж границ земельного участка, утвержденный 14.12.2002г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика;

признать недействительным, в части площади земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка по ул.<адрес> в г.Геленджике, кадастровый №.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали требования по указанным основаниям.

Зарбиди К.И, Зарбиди О.К. и их представитель с иском не согласны по тем основаниям, что они приобрели земельный участок в установленных границах, их право собственности на участок не оспорено, судебными решениями подтверждено их право на земельный участок в установленных границах.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю при принятии решения полагается на усмотрение суда.

3-е лицо Кособрюхова И.Б. (собственник 1/2 доли дома по ул.<адрес> в г.Геленджике) поддержала исковые требования.          

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, истице на основании договора дарения от 29.09.1998г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 344 кв.м. с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный (внесен в ГКН 10.08.2005г.), ему присвоен кадастровый №.

Согласно графы «16 - особые отметки» кадастрового паспорта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.5,7-8).

Зарбиди К.И. и Зарбиди О.К. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) принадлежит смежный земельный участок площадью 742 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по ул. <адрес> в г.Геленджике, на основании договора купли-продажи от 24.03.2005г. Право собственности удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2005г. (т.1 л.д.32-35, т.2 л.д.11).         

Согласно п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Федеральный закон от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве» устанавливает (ст.17), что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Оно включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

«Положение о проведении территориального землеустройства», утвержденное постановлением Правительства РФ от 07.06.2002г. №396 предусматривает (п.9), что работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, установленном Федеральной службой земельного кадастра России.

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. содержит требования к оформлению результатов работ по межеванию земель.

Согласно Инструкции, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, составляется чертеж границ земельного участка, который утверждается председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:

- технический проект или техническое задание на межевание земельного участка;

- акт установления и согласования границ земельного участка на местности;

- чертеж границ земельного участка;

- акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.(п.п.9.2,12.4,14.2).

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке (п.15).           

Согласно имеющегося в межевом деле (т.1 л.д.68-94) Акта установления и согласования границ земельного участка площадью 742 кв.м. по ул.<адрес>, утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика 09.12.2002г, межевание земельного участка К.В.П., К.О.Б., К.Г.П.(прежних собственников участка - т.2 л.д.14-15, 26-28) выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков или их представителей, что подтверждается их подписями, в том числе подписью Сергиенко Л.А.(т.1 л.д.89).

Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, заинтересованным сторонам о сохранности знаков объявлено. Опорные межевые знаки сданы на наблюдение за сохранностью. Смежные землепользователи при отводе земельного участка претензий по границам не заявляли.            

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.         

Как следует из вступивших в законную силу решений мирового судьи 14-го судебного участка г. Геленджика от 26.09.2007г. и от 26.05.2010г, Сергиенко Л.А. и К.П.Ф. создали препятствия Зарбиди К.И. и Зарбиди О.К. в пользовании принадлежащим им земельным участком, самовольно захватив часть участка (площадью 15,6 кв.м. каждый), в связи с чем обязаны перенести существующие заборы вглубь своих участков и снести хозяйственные постройки (т.1 л.д.182-184, 185-186). Судебные решения исполнены (т.2 л.д.8-10).

Суд, оценивая заключение судебно-технической экспертизы по делу (ст.ст.60-61,67 ГПК РФ)), не может признать его допустимым доказательством, подтверждающим доводы истицы, поскольку выводы эксперта противоречат обстоятельствам, установленными вступившими в законную силу судебными решениями (т.1 л.д.203, т.2 л.д.35-44).

Суд находит необоснованными и требования истицы в части признания недействительным кадастрового паспорта земельного участка по ул.<адрес> в г.Геленджике, кадастровый №.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что орган кадастрового учета в случае принятия решения о постановке на учет объекта недвижимости обязан выдать заявителю кадастровый паспорт объекта недвижимости (п.1 ч.2 ст.23), а в случае принятия решения об учете изменений такого объекта недвижимости - кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (п.2 ч.2 ст.23).

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке (ч.13 ст.27 Федерального закона).

Таким образом, данным Федеральным законом предусмотрен специальный способ защиты права лица, полагающего неправомерным решение органа кадастрового учета об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.3 данного Федерального закона и приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России от 11 марта 2010г. №П/93, таким органом в Краснодарском крае является ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю.

Следовательно, при вынесении данным органом соответствующего решения по заявлению Сергиенко Л.А, она вправе оспорить его в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сергиенко Л.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья