«К делу № 2-355/2011»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Дроздова К.В.
при секретаре: Залевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буга А.И. к Шамшура В.Г. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Буга А.И. обратился в суд с иском к Шамшура В.Г. о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Геленджик, Бобруковая щель, № 92, и признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости. Исковые требования мотивирует тем, что 25.04.2002 г. заключил с ответчиком в лице его представителя по доверенности - Буга В.А. договор купли-продажи указанного земельного участка за 100 000 руб., которые были переданы ответчику в полном объеме.
В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ответчик 25.04.2002 г. выдал доверенность на имя сына истца - Буга В.А., сроком действия - три года, для оформления необходимых правоустанавливающих документов к сделке, с правом отчуждения спорного земельного участка.
С указанного времени истец пользовался указанным земельным участком, однако, оформить сделку надлежащим образом и правовые документы на приобретенное имущество не имел возможности по объективным причинам.
Для возможности продолжить работы по оформлению приобретенного земельного участка в свою собственность в 2009 г. истец обратился к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, на что ответчик ответил отказом, что послужило основанием для обращения в суд, т.к. в ином порядке узаконить заключенный договор купли-продажи и право собственности на земельный участок не представляется возможным.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Полуянов Д.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и его представитель по доверенности Тарабанова Е.Н. просили отказать в удовлетворении исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Третье лицо - Буга В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Буга А.И. поддерживает.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Шамшура В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, мкр.Бобруковая щель, № 92, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления главы администрации г.Геленджика № 726 от 19.03.1993 г. и государственного акта на право собственности на землю серии № выданного комитетом по земельной реформе г.Геленджика 02.04.1993 г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2010 г. № 12/071/2010-166.
Указанный земельный участок, как самостоятельный объект недвижимости, внесен в государственный кадастр недвижимости 10.08.2005 г., что подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.05.2010 г.
25.04.2002 г. между Буга А.И. и Шамшура В.Г. в лице его представителя по доверенности - Буга В.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка за 100 000 руб.
В подтверждение заключенной сделки Шамшура В.Г. была выдана доверенность на имя Буга В.А. на продажу за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № 92 в «Бобруковой щели» г.Геленджика, с правом представления интересов во всех организациях и учреждениях, сроком на три года, которая удостоверена нотариусом нотариального округа г.Краснодара Полупан Е.И. 25.04.2002 г. по реестру за №.
Срок действия указанной доверенности истек 25.04.2005 г.
Согласно п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.
Как установлено в судебном заседании, в течение срока действия указанной доверенности Буга В.А. не были совершены какие-либо действия по надлежащему оформлению и государственной регистрации перехода права собственности спорного земельного участка в собственность истцу.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Суд считает договор купли-продажи спорного земельного участка от 25.04.2002 г. недействительным в силу положений ст.168 ГК РФ, в соответствии с которой установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Доводы ответчика о том, что истец длительное время находился за пределами г.Геленджика в связи с трудовыми отношениями и не имел возможности закончить оформление надлежащих документов к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, судом не принимаются, т.к. доверенность Шамшура В.Г., выданная 25.04.2002 г. на имя Буга В.А. на осуществление полномочий по продаже спорного земельного участка, также как и доверенность Буга А.И., выданная 24.04.2002 г. на имя Буга В.А. на осуществление полномочий по приобретению земельного участка, выданы с правом передачи указанных в доверенностях полномочий другим лицам. Указанными полномочиями могли воспользоваться как сам истец, так и его представитель по доверенности - Буга В.А., в случае невозможности лично выполнить указанные в доверенности действия.
Также в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что представленный в качестве доказательства заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка договор купли-продажи от 25.04.2002 г., составленный в письменной форме и подписанный сторонами сделки, содержит противоречивые сведения.
Как следует из текста договора купли-продажи от 25.04.2002 г. земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: г.Геленджик, Бобруковая щель, № 92, сделка совершается между Шамшура В.Г., от имени которого действует по доверенности Буга В.А., и Буга А.И., однако в графе «подпись» от имени продавца указанный договор подписан Буга В.А., третьим лицом, который участником данной сделки купли-продажи не является.
Обнаружение противоречивых или взаимоисключающих сведений в документе подтверждает недостоверность представленного в качестве доказательства документа.
В силу п.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В связи с указанным обстоятельством, договор купли-продажи от 25.04.2002 г., составленный в простой письменной форме, суд считает недостоверным доказательством заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка.
Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи может выступать земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
Указанное требование сторонами сделки не соблюдено, что также является основанием для признания сделки купли-продажи от 25.04.2002 г. недействительной.
Как подтверждается материалами дела, спорный земельный участок, как самостоятельный объект недвижимости, внесен в государственный кадастр недвижимости 10.08.2005 г., что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.05.2010 г., т.е. значительно позже заключения сделки купли-продажи от 25.04.2002 г.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт невозможности его обращения в суд с указанным иском в пределах срока исковой давности, что также является основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований в порядке п.2 ст.199 ГК РФ.
Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Буга А.И. - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: