К делу №2-1208/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

04 мая 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего      Дрепа М.В.

при секретаре     Литвиновой А.А.

с участием адвоката             Душенина М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чапчай С.Г. к Минасян К.А., Чепрасовой О.П. об устранении препятствий в пользовании квартирой и признании права собственности на постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Чапчай С.Г. обратилась в суд с иском к Минасян К.А, Чепрасовой О.П. об устранении препятствий в пользовании квартирой и признании права собственности на постройку, утверждая, что ей принадлежит квартира № в доме № по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика. Так как во время пожара квартира сгорела почти полностью, она предприняла действия к ее восстановлению - залила фундамент (литер «Б»). Однако ответчики препятствуют ей в допуске к своей квартире.

В связи с этим просит суд обязать ответчиков не препятствовать ей в доступе к указанной квартире и признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости литер «Б», расположенный на земельном участке площадью 716 кв.м. по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика.

В судебном заседании истица и ее представитель подержали требования по указанным основаниям.

Минасян К.А. и представитель Чепрасовой О.П. иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с иском не согласен.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю извещен о времени и месте судебного заседания, не явился без уважительных причин и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для удовлетворения такого иска необходимо доказать наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Дополнительным условием для удовлетворения такого иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками квартир в 4-х квартирном жилом доме по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика: Минасян К.А.- квартиры №, Чепрасова О.П. - квартир №, Чапчай С.Г. - квартиры №.

Согласно акта о пожаре от 08.09.2000г. и справки БТИ от 29.03.2011г, квартира № сгорела.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суду не представлено доказательств чинимых ответчиками препятствий в доступе к квартире истицы, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, не имеется.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика расположен на сформированном земельном участке площадью 716 кв.м, участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно акта о готовности объекта незавершенного строительства от 08.02.2011г, на указанном земельном участке Чапчай С.Г. возведен фундамент из блоков (литер «Б») площадью застройки 64,2 кв.м.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество может быть удовлетворен судом, в частности только при условии, что право собственности истца оспаривается, т.е. имеется спор о гражданском праве.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками ее прав на возведенный объект незавершенного строительства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чапчай С.Г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья