К делу № 2-1261/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Дрепа М.В. при секретаре Литвиновой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Шабанова А. Н. об оспаривании действий Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, УСТАНОВИЛ: Шабанов А.Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации МО город-курорт Геленджик, утверждая, что он является собственником земельного участка площадью 762 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>. 19.12. 2003г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик ему было выдано разрешение на строительство 3-этажного жилого дома с подвалом и мансардой на указанном земельном участке. По утвержденному в установленном порядке проекту, в 2005г. им был возведен жилой дом и на основании полученных технических условий подключен к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Обратился в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства от 09.12.2010г. ему было отказано по тем основаниям, что жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, в которой разрешено строительство жилых домов с максимальным количеством этажей не более 3-х, а возведенный им жилой дом фактически является 4-этажным. Считает отказ неправомерным, поскольку жилой дом возведен на основании выданного разрешения на строительство и по согласованному Главным архитектором г.Геленджика проекту. В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования по указанным основаниям. Представители Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления архитектуры и градостроительства МО город-курорт Геленджик требования не признали по основаниям, изложенным в письме от 09.12.2010г. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Право собственника земельного участка на застройку земельного участка, закрепленное в ст.263 ГК РФ, может быть реализовано на основании получения разрешения на строительство. В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Как установлено в судебном заседании, Шабанов А.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 762 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> (ранее пер.<адрес>). Согласно Разрешения на строительство №202 от 19 декабря 2003г, выданного Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик, Шабанову А.Н. разрешено строительство 3-этажного жилого дома с подвалом и мансардой, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, пер.<адрес>. Как видно из Разрешения, оно выдано на основании утвержденной проектной документации - индивидуального проекта, разработанного архитектурной мастерской К.А.В. и согласованного с управлением архитектуры и градостроительства. Как следует из проекта 3-этажного жилого дома с подвалом и мансардой, 17.07.2003г. он согласован Главным архитектором города-курорта Геленджика. Как следует из технического паспорта, в 2005г. Шабановым А.Н. на собственном земельном участке возведен 3-этажный жилой дом с подвалом и мансардой. Согласно материалов дела, в 2005г. Шабанов А.Н. получил и выполнил в установленном порядке технические условия на подключение жилого дома к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация). 01.12.2010г. Шабанов А.Н. обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако письмом начальника Управления от 09.12.2010г. ему было отказано. Суд находит отказ неправомерным. Градостроительный кодекс РФ устанавливает (ст.55), что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1). Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию перечислены в ч.6 ст.55 Кодекса. Дополнительным основанием к отказу является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Из письма начальника Управления следует, что ни одного из перечисленных в ч.6 ст.55 и ч.18 ст.51 Кодекса оснований для отказа, в отношении объекта капитального строительства, возведенного Шабановым А.Н, не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-198 и ст.258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Шабанова А.Н. удовлетворить. Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик выдать Шабанову А.Н. разрешение на ввод в эксплуатацию 3-этажного жилого дома с подвалом и мансардой, возведенного Шабановым А.Н. по адресу: г.Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул.<адрес>. Решение подлежит исполнению в течение 15 дней со дня вступления в законную силу. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья