К делу № 2-943/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 г.Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасенко Л.А. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Стасенко Л.А. обратилась к суду с иском против ответчика о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании постановления Дивноморской сельской администрации № 153 от 27.04.1995 г. на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства литер «А», общей площадью 75,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 770 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, п. Светлый, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. С целью улучшения жилищных условий ею были выполнены работы по перепланировке и реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, заключающиеся в возведении пристроек литер «а1», «а2» и «а5», при этом, общая площадь части жилого дома увеличилась до 166,4 кв.м, в том числе жилая составила 40,4 кв.м. На обращение в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик для оформления акта приемки и ввода в эксплуатацию возведенных строений, ею получен отказ в связи с тем, что пристройки возведены без соответствующего разрешения, в связи с чем являются самовольными. Поскольку считает отказ необоснованным, просит признать за нею право собственности на реконструированную часть жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1», «а2», «а5», общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик п. Светлый, ул. ..
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Стасенко Л.А. на основании постановления Дивноморской сельской администрации № 153 от 27.04.1995 г. на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства литер «А», общей площадью 75,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 770 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, п. Светлый, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 31.07.2009 г. и 17.03.2009 г., из которых следует, что объект индивидуального жилищного строительства литер «А», назначение: жилое, имеет общую площадь 75,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилой дом литер «А», с возведенными пристройками литер «а1», «а2», «а5», имеет общую площадь 166,4 кв.м, в том числе жилую - 40,4 кв.м.
Письмом руководителя управления и архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 02.03.2010 г. № 110-57-965/10-01-11 Стасенко Л.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома по тем основаниям, что к жилому дому возведена пристройки являются самовольными.
Однако указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как следует из выписки из решения Дивноморского сельского Совета народных депутатов от 17.04.1991 г. № 51, Стасенко Л.А. разрешена реконструкция принадлежащего ей жилого дома с увеличением размеров комнат на 20 кв.м.
Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Истицей произведена перепланировка помещений в литере «а1» - № 5 и № 8, и в литере «а2» - № 6, а также на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности возведена пристройка литер «а5».
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Сособственники жилого дома Райсян В.А. и Михновец Э.В. не возражают против сохранения части жилого дома, принадлежащего Стасенко Л.А., в реконструированном состоянии, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями.
Согласно п.28 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на реконструированную часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Стасенко Л.А. удовлетворить.
Признать за Стасенко Л.А. право собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «а1», «а2», «а5», общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м, расположенный по адресу г. Геленджик п. Светлый, ул. ..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: