К делу № 2-788/11 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Школа О.Н. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Школа О.Н. обратилась с иском, в котором просит сохранить квартиру ., расположенную по адресу: г. Геленджик, ул. с. Дивноморское в г. Геленджике в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 20,9 кв.м, в том числе жилой 11,5 кв.м. В судебном заседании истица в лице своего представителя уточнила исковые требования и просила признать за нею право собственности на квартиру с пристройкой литер «АI», указав, что ей на основании договора купли-продажи от 04.09.2007 г. на праве собственности принадлежит квартира . по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира расположена на земельном участке площадью 1509 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Ею произведены работы по возведению к квартире пристройки литер «АI», при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 41,3 кв.м, и жилая - 14,1 кв.м. Перепланированная и переустроенная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на квартиру . с пристройкой.
В судебном заседании истица в лице своего представителя поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Школа О.Н. на основании договора купли-продажи от 04.09.2007 г. на праве собственности принадлежит квартира ., расположенная по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 20,9 кв.м, жилая 11,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1509 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ., который находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Истицей без соответствующего разрешения к квартире возведена пристройка литер «АI». В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры . составила 41,3 кв.м, и жилая - 14,1 кв.м.
В соответствии с заключением 2010-527 ООО «Архстройпроект» выполненная перепланировка и пристройка к квартире ., расположенной по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ., осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к жилым зданиям. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, За время эксплуатации трещин и деформаций не было и в ходе обследования не выявлено. После перепланировке и переустройства видимых признаков разрушения конструкций жилого дома не обнаружено. Основные несущие конструкции перепланировкой не затрагивались. Объемно-планировочные решения квартиры № 9 с пристройкой соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 09 от 28.12.2010 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартира ., по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ., после перепланировки, переустройства и возведенной пристройки отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против сохранения возведенной истицей пристройки литер «АI», подтвердив свое согласие письменно.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Школа О.Н. право собственности на квартиру . с пристройкой в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Школа О.Н. удовлетворить.
Признать за Школа О.Н. право собственности на квартиру . с пристройкой литер «АI», состоящую из помещений: в литере «А» - гостиной-прихожей № 1, площадью 18,8 кв.м, санузла № 2, площадью 2,2 кв.м, в литере «А1» - жилой комнаты № 3 площадью 14,1 кв.м, кухни № 4, площадью 6,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. ., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой - 14,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: