К делу № 2-847/11 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроушко В.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Остроушко В.В. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру .. по адресу: г. Геленджик, ул. .. в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указал, что спорная квартира, общей площадью 28,0 кв.м, в том числе жилой - 28.0 кв.м, принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 07.06.1991 г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 628 кв.м, из которых ему на праве собственности принадлежит 110 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Им произведены работы по возведению к квартире пристроек литер «б», «б2», при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 52,6 кв.м, жилая осталось прежней - 28,0 кв.м. В возведенных пристройках расположены кухня № 3, площадью 11.9 кв.м, санузел № 5, площадью 1,4 кв.м, ванная № 6, площадью 5,0 кв.м, прихожая № 7, площадью 6,3 кв.м. Перепланированная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру .. в перепланированном состоянии с пристройками литер «б», «б2».
В судебном заседании истец, в лице своего представителя, поддержал заявленные требования.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку пристройки к квартире возведены без соответствующего разрешения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Остроушко В.В. на основании договора купли-продажи от 07.06.1991 г. на праве собственности принадлежит квартира .., расположенная по адресу: г. Геленджик, ... Жилой дом расположен на земельном участке площадью 628 кв.м, из которых истцу на праве собственности на основании постановления главы города-курорта Геленджик от 26.04.1999 г. принадлежит 110 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 28,0 кв.м, в том числе жилая - 28,0 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения к квартире возведены пристройки литер «б», литер «б2». В результате произведенной самовольной перепланировки, общая площадь квартиры № 1 составила 52,6 кв.м., жилая осталось прежней - 28,0 кв.м.
Согласно экспертному заключению ОАО «Новоросгражданпроект» построенный жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. Ввод в эксплуатацию квартиры .. в жилом доме .. по .. в г. Геленджике, при наличии соответствующих правоустанавливающих документов, технически возможен.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственники помещений жилого дома по адресу: г. Геленджик, .., не возражают против сохранения пристроек, что подтверждается представленными заявлениями.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, в перепланированном состоянии с пристройками литер «б», «б2».
При этом, судом также учитывается, что решением Геленджикского горисполкома от 16.01.1991 г. № 28 утвержден протокол № 5 заседания межведомственной комиссии от 28.12.1990 г., в соответствии с которым Остроушко В.В. разрешено строительство жилой пристройки к квартире по ул. .. за свой счет.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Остроушко В.В. удовлетворить.
Признать за Остроушко В.В. право собственности на квартиру .., с пристройками литер «б», «б2», расположенную по адресу: г. Геленджик, ул. .. в перепланированном состоянии, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: