К делу № 2-407/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Шуткиной О.В.
при секретаре Наумовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Магомедову А.Г. о приостановке строительных работ,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Магомедову А.Г. о запрете осуществлять строительство объекта капитального строительства на земельном участке по <адрес>. В обосновании свих требований указала, что земельный участок, площадью 928кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит ООО «Инвестиционная Компания Строй-Проект» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план данного участка. В результате осуществления контроля за соблюдением градостроительного законодательства на территории муниципального образования город-курорт Геленджик сотрудниками администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что на спорном земельном участке без получения необходимой разрешительной документации осуществляется самовольное строительство объекта капитального строительства, не соответствующего признакам объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается соответствующим актом проверки, также в отношении Магомедова А.Г. был составлен административный протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. В настоящее время Магомедова А.Г. продолжает строительные работы, в связи с чем истец с данным иском обратился в суд.
В судебном заседании истец - представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Магомедов А.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель соответчика ООО «Инвестиционная компания Строй-Проект» не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Инвестиционная компания Строй-Проект» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 928кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.
На основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план данного участка, с кадастровым №.
Директор ООО «Инвестиционная компания Строй-Проект» обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу о выдаче ему разрешения на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>, в чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку на спорном земельном участке уже было начато самовольное строительство фундамента многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и является нарушением требований ст.ст.36,51 Градостроительного кодекса Краснодарского края, отсутствует разрешение на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
По указанному нарушению градостроительного законодательства в отношении Магомедова А.Г. был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении по ст.3.2 Закона Краснодарского рая от 23 июля 2003года №608-КЗ «Об административном правонарушении», были направлены письма в УВД по городу-курорту Геленджику и прокуратуру г. Геленджика для принятия соответствующих мер.
Согласно п.1,2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт.
Ст.48 Градостроительного кодекса РФ гласит, что при строительстве объектов капитального строительства этажностью более трех этажей требуются подготовка и утверждение застройщиком проектной документации.
На основании ст.22 Гражданского кодекса РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Возводимый объект капитального строительства на земельном участке по <адрес> является самовольной постройкой, поскольку он создан без получения необходимых разрешений на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке.
На основании ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права указывает пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. По изложенным основаниям, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и запретить ответчикам осуществлять строительные работы по возведению объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке до устранения нарушений градостроительного законодательства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.
Запретить Магомедову А.Г., иным физическим и юридическим лицам осуществлять строительные работы по возведению объекта капитального строительства на земельном участке по <адрес>, до устранения нарушений градостроительного законодательства.
После вступления в законную силу решения суда, отменить запрет, наложенный определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление строительства объекта капитального строительства на земельном участке по <адрес> и совершение регистрационных действий с указанным объектом недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: