к делу № 2-1188/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агибалова М.В. к Саниной М.В. о взыскании денежных средств по договору, -
У С Т А Н О В И Л:
Агибалов М.В.. обратился в суд с иском к Саниной М.В. о взыскании суммы задатка в размере 100000 руб., указав, что 13.3.2010 г. он заключил с ответчицей в простой письменной форме договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Геленджик с. Береговое, <адрес>. При подписании сделки ответчице были переданы в счет задатка денежные средства в размере 60.000 руб., а позже еще 40.000 руб. Данные обстоятельства были вызваны тем, что у Саниной отсутствовали необходимые документы регистрации перехода права собственности и она устно обязалась устранить такие недостатки. До настоящего времени свои обязательства ответчица не исполнила, направленное в ее адрес требование о расторжении договора и возврате денежных средств проигнорировано.
В судебном заседании истец требования подержал в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащем образом. До начала судебного заседания поступила справка о её нахождении на амбулаторном лечении, при этом ходатайств об отложении слушания дела либо о приостановлении производства не поступало. Суд признает неявку неуважительной и определяет рассмотреть дело по существу.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, между Агибаловым М.В.(покупатель) и Саниной М.В. (продавец) 13.03.2010г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчица продала истцу 1/2 долю дома и земельный участок, расположенные по адресу: г.Геленджик, с. Береговое, <адрес>, по цене 3.100.000руб.
В этот же день во исполнении указанного договора Агибалов М.В. передал Саниной М.В. в счет задатка денежные средства в размере 60000руб, а 10.04.2010г передал 40000руб. Данные обстоятельства были вызваны отсутствием у продавца необходимых для сдачи на регистрацию документов на продаваемые объекты недвижимости.
27.03.2010г. стороны письменно указали, что окончательно договорились о границах земельного участка и о цене, которая составила 4.350.000 руб.
По своей природе заключенная между сторонами сделка является договором купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Между тем, суд придерживается мнения о том, что заключенный между сторонами договор является несостоявшимся, поскольку в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, его площадь.
Как пояснил в судебном заседании истец, в устной форме Санина М.В. выразила намерения осуществить реальный раздел земельного участка и жилого дома, но получив решение суда от 08.09.2010г. правоустанавливающие документы до настоящего времени не оформила. По прошествии более 1 года, истец потерял интерес к объектам недвижимости по сделке.
В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.
Кроме того, согласно ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В связи с этим, суд расторгает договор купли-продажи от 13.03.2010г. и обязывает Санину М.В. возвратить Агибалову М.В. аванс в размере 100.000 руб., а также все понесенные судебные расходы.
Недоплаченная истцом госпошлина в размере 800 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Агибалова М.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и земельного участка по <адрес> в с.Береговое, г.Геленджика Краснодарского края от 13.03.2010г., заключенный между Саниной М.В. и Агибаловым М.В..
Взыскать с Саниной М.В. в пользу Агибалова М.В. аванс в размере 100.000 руб. по договору купли-продажи от 13.03.2010г., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2400 руб., по оплате юридических услуг 1500руб., а всего 103900 (сто три тысячи девятьсот) руб.
Взыскать с Саниной М.В. госпошлину в размере 800 (восемьсот) руб. в доход государства.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского городского суда от 11.04.2011г., отменить после полного исполнения Саниной М.В. настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья: