О разделе дома

К делу № 2-1514/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Прозор Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Широковой Людмилы Владимировны и Широковой Татьяны Борисовны к Демиденко Юрию Владимировичу о разделе дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и по иску Демиденко Юрия Владимировича к Широковой Людмиле Владимировне, Широковой Татьяне Борисовне о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Широкова Л.В. и Широкова Т.Б. обратились к суду с иском к Демиденко Ю.В. о разделе жилого дома № 42 по ул. Курзальная в г.Геленджикев соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми и подсобными помещениями в доме и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Курзальная, 42: Широковой Л.В. - 3/10 доли, Широковой Т.Б. - 2/10 доли. Демиденко Ю.В. также принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома. Целый жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 339 кв.м, который также принадлежит им на праве общей долевой собственности в долях соответствующих долям в праве собственности на жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Порядок пользования жилым домом фактически сложился, занимаемые сособственниками жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома. В пользовании Широковой Л.В. находятся помещения: в лит. «А» - жилая комната № 1, площадью 13,7 кв.м, в лит. «а» - комната № 2, площадью 14,7 кв.м, и прихожая» 3, площадью 12,2 кв.м. В пользовании Широковой Т.Б. находятся помещения: в лит. «А» - жилая комната № 1, площадью 11.1 кв.м, в лит. «а1» - комнаты № 2, площадью 9,8 кв.м, и прихожая № 3, площадью 2.1 кв.м, в лит. «а2» - кухня, площадью 9,5 кв.м. Демиденко Ю.В. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит. «А» - жилой комнаты №1, площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 10,5 кв.м, прихожей № 3, площадью 5,4 кв.м. С учётом сложившегося порядка пользования жилым домом просят выделить принадлежащие им на праве собственности части жилого дома, и прекратить право общей долевой собственности.

Демиденко Ю.В. обратился к суду с иском к Широковой Л.В. и Широковой Т.Б. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и взыскании компенсации. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от 01.06.2007 г., заключенному с Тарасовой И.Н., принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 339 кв.м, по адресу: г. Геленджик. ул. Курзальная, 42. Ответчикам также принадлежит1/2 доля указанного жилого дома и земельного участках в долях: Широковой Л.В. - 3/10, Широковой Т.Б. - 2/10. Поскольку у Тарасовой И.Н. им приобретена 1/2 доля жилого дома, не оспаривая прекращение права собственности на жилой дом по сложившемуся порядку пользования, просит взыскать с ответчиков компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве собственности на жилой дом в сумме 152 851 руб.: с Широковой Л.В. - 47 869 руб., с Широковой Т.Б. - 104 982 руб., Кроме того, просит произвести раздел земельного участка, площадью 339 кв.м, на котором расположен жилой дом, в соответствии с долями в праве собственности. Поскольку на его долю фактически приходится земельный участок 57,3 кв.м, просит прекратить право общей долевой собственности за земельный участок, взыскав с ответчиков компенсацию в сумме 2434 943 руб.: с Широковой Л.В. 885 434 руб., с Широковой Т.Б. - 1 549 509 руб.

В судебном заседании представитель Демиденко Ю.В. поддержала исковые требования, уточнив, что в случае, если невозможно взыскать компенсацию с ответчиц, то следует произвести реальный раздел дома и земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на дом.

Широкова Л.В. и Широкова Т.Б. в удовлетворении исковых требований о разделе дома и земельного участка в соответствии с идеальными долями, либо взыскании компенсации за жилой дом и земельный участок просят отказать. Пояснив, что владеют долей дома и земельным участком с 1978 г.. За этот период за счет своих средств произвели строительство пристроек, что увеличило их долю в праве собственности на дом. Демиденко Ю.В. купил часть дома у Тарасовой И.Н., которая пользовалась конкретными помещениями в доме и земельным участком площадью 54 кв.м.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Широковой Л.В. и Широковой Т.Б. подлежат удовлетворению, исковые требования Демиденко Ю.В. подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Курзальная, 42. При этом, жилой дом находится в общей долевой собственности сторон: 1/2 доля - у Демиденко Ю.В. на основании договора купли-продажи от 01.06.2007 г., заключенного с Тарасовой И.Н., 3/10 доли у Широковой Л.В. на основании решения Геленджикского городского суда от 25.09.1978 г. и 2/10 доли - у Широковой Т.Б. на основании договора дарения от 21.04.2001 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2003 г. и 18.07.2007 г..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит, что раздел дома и земельного участка следует произвести по фактически сложившемуся порядком пользования жилыми, подобными помещениями в доме и земельным участком без выплаты компенсации.

Из решений Геленджикского исполкома №562 от 12.09.86 г., и 198 от 11.04.86 г., письма УЖК Геленджикского горисполкома от 16.02.82 г. (т.2л.д. 65-67) следует, что в период с 1982 г. по 1986 г. Широковой Л.В. произведены пристройки в принадлежащей ей на праве собственности доле жилого дома, именно пристроена летняя кухня, пристроена и расширена веранда с переоборудованием ее под жилье, выстроены сарай Г6, навес Г10.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно заключений проведенных по делу судебно-технических экспертиз произвести реальный раздел дома в соответствии с идеальными долями в праве собственности сторон не возможно, а возможен только раздел дома по сложившемуся порядку пользования жилыми и подсобными помещениями в доме.

21 июня 2001 г. определением Геленджикского горсуда утверждено мировое соглашение, согласно которому за Тарасовой И.Н. закреплен в пользование земельный участок площадью 54 кв.м, на котором расположена принадлежащая Тарасовой И.Н. на праве собственности 1/2 доля жилого дома № 42 по ул. Курзальная в г.Геленджике.

01 июня 2007 г. Демиденко. В. по договору купли-продажи приобрел у Тарасовой И.Н. 1/2 долю земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома № 42 по ул. Курзальная в г.Геленджике за 2600 000 рублей.

Из заключения судебно-технической экспертизы от 10.07.2009 г. следует, что рыночная стоимость дома составляет 855 468 руб., рыночная стоимость земельного участка 7378 616 руб., т.е. рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома составляет 4117 042 руб..

Таким образом, в 2007 г. Демиденко Ю.В. купил у Тарасовой И.Н. конкретные жилые и подсобные помещения, расположенные на земельном участке площадь. 54 кв.м, по цене гораздо ниже рыночной цены 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, был согласен с условиями покупки, поэтому при реальном разделе не вправе ставить вопрос о выплате каких либо компенсаций за выделение ему меньших по площади помещений и меньшего по размеру земельного участка, чем приходится на идеальные 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка.

С учетом изложенного, Широковой Л.В. на праве собственности может быть выделена занимаемая ею часть жилого дома, состоящая из помещений: в лит. «А» - жилая комната № 1, площадью 13,7 кв.м, в лит. «а» - комната № 2, площадью 14,7 кв.м, и прихожая № 3, площадью 12,2 кв.м. Широковой Т.Б. - помещения: в лит. «А» - жилая комната № 1, площадью 11.1 кв.м, в лит. «а1» - комнаты № 2, площадью 9,8 кв.м, и прихожая № 3, площадью 2.1 кв.м, в лит. «а2» - кухня, площадью 9,5 кв.м. Демиденко Ю.В. - часть жилого дома, состоящая из помещений: в лит. «А» - жилой комнаты №1, площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 10,5 кв.м, прихожей № 3, площадью 5,4 кв.м.

Как следует из решения Геленджикского городского суда от 25 сентября 1978 г. между Широковой Л.В. и Широковым Б.А. произведен раздел супружеского имущества в виде 1/2 доли жилого дома по ул. Курзальная, 42 г. Геленджика, и за Широковой Людмилой Владимировной признано право собственности на 3/10 доли указанного жилого дома, в счет которых ей в пользование закреплены помещения: № 2, площадью 13,5 (ныне 13,7) кв. м и остекленная веранда лит. «а». За Широковым Б.А. (правопреемником на жилую площадь которого является Широкова Т.Б.) - жилая комната №1, площадью 10,9 (ныне - 11,1) кв.м.

Решением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов от 20.07.1990 г. разрешена сделка купли-продажи 2/10 долей домовладения по ул. Курзальная, 42, г. Геленджика между Понурко Т.П. и Широковой Л.В., в соответствии с которой Понурко Т.П. продала, а Широкова Л.В. купила 2/10 доли, фактической жилой площадью 29,9 кв.м, по указанному адресу. При этом, как указано в решении, Широкова Л.В. в данном домовладении имеет 3/10 доли, фактической жилой площадью 28,4 кв.м.

Согласно данных БТИ разрешительная документация на пристройку лит. «а» выдана Широковой Л.В., на лит. «а1» - Гавдан Б.Н.(правопреемник Понурко Т.П.), на лит. «а2» - Понурко Т.П. (правопреемник - Широкова Л.В.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактическое пользование сторонами спорным жилым домом соответствует заключенным ими договорам купли-продажи, в том числе и договорам их правопредшественников, а также решению Геленджикского городского суда от 25.09.1978 г.

В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 23.10.2002 г. (в ред. Законов Краснодарского края от 25.10.2005 г. № 935-КЗ и от 27.02.2006 г. № 997-КЗ), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 кв.м для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.

Однако спорный земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, не является вновь предоставляемым для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.11.5. Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом в Земельном Кодексе РФ не оговаривается минимальный размер земельного участка, который может быть выделен, поэтому возможно произвести реальный раздел спорного земельного участка с учетом фактического пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел дома № 42 по ул. Курзальная в г.Геленджике с прекращением права общей долевой собственности Широковой Людмилы Владимировны, Широковой Татьяны Борисовны, Демиденко Юрия Владимировича на данный дом с выделением в самостоятельные домовладения.

Выделить Широковой Людмиле Владимировне на праве собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. «А» - жилой комнаты № 1, площадью 13,7 кв.м, в лит. «а» - комнаты № 2, площадью 14,7 кв.м, и прихожей № 3, площадью 12,2 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой - 13,7 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Курзальная, 42.

Выделить Широковой Татьяне Борисовне на праве собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. «А» - жилой комнаты № 1, площадью 11.1 кв.м, в лит. «а1» - комнаты № 2, площадью 9,8 кв.м, и прихожей № 3, площадью 2.1 кв.м, в лит. «а2» - кухни № 4, площадью 9,5 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой - 11,1 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Курзальная, 42.

Выделить Демиденко Юрию Владимировичу на праве собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. «А» - жилой комнаты №1, площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 10,5 кв.м, прихожей № 3, площадью 5,4 кв.м, общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой - 24,0 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Курзальная, 42.

Произвести реальный раздел земельного участка № 42 по ул. Курзальная в г.Геленджике с прекращением права общей долевой собственности Широковой Людмилы Владимировны, Широковой Татьяны Борисовны с одной стороны и Демиденко Юрия Владимировича с другой на данный земельный участок.

Выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле Широковой Людмиле Владимировне, Широковой Татьяне Борисовне земельный участок площадью 281,7 кв.м для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Краснодарский край г.Геленджик, ул.Курзальная,42.

Выделить в собственность Демиденко Юрия Владимировича земельный участок площадью 57,3 кв.м для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Краснодарский край г.Геленджик, ул.Курзальная,42.

В иске Демиденко Юрия Владимировича к Широковой Людмиле Владимировне, Широковой Татьяне Борисовне о взыскании компенсации отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через горсуд.

Судья Геленджикского городского суда

Попов Петр Александрович