к делу №2-1186/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Короткого В.А.,
при секретаре - Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Идиятулиной Я.С. к администрации МО г.Геленджика о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату, -
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с просьбой признать за ней право на предоставление в собственность за плату дополнительного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослалась на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью 732 кв.м., для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, обремененный незавершенным строительством жилой дом лит. «Б», 1995 г.постройки, возведенный в замен ранее снесенного в 1994г. жилого дома лит. «А».
При этом в ее фактическом пользовании находится земельный участок площадью 1339 кв.м., которым она и прежние собственники жилого дома пользуются с 1983года. При уточнении границ земельного участка в 2003г., площадь земельного участка была определена равной 732 кв.м., однако проезд к спорному земельному участку возможен либо через собственный земельный участок либо через земельные участки смежных землепользователей, самостоятельного проезда и прохода на спорный земельный участок не имеется. Смежные землепользователи отказались от прав на дополнительно испрашиваемый земельный участок, что подтверждается их нотариально удостоверенными заявлениями.
При обращении в администрацию МО г.Геленджик с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка, получила отказал со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ.
Представитель истицы по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации г.Геленджика при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
Третьи лица Медведев С.В., Федяй И.В., Мажаров В.В., Мажаров Д. В., Отдерова И.В. в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии, выразив свое согласие на удовлетворение иска.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Идиятуллина Я.С. является собственником земельного участка площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.06.2003г.
Земельный участок с 1983 г. был обременен жилым домом лит. «А», который в 1994г. был снесен и возведен новый объект лит. «Б», в том числе имел фактическую площадь 1339 кв.м.
Согласно справке филиала ГУП КК по г.Геленджику «Краевая техническая инвентаризация», данным технической инвентаризации домовладения № по <адрес> в с.Дивноморское, г.Геленджика, адресной справке ОУФМС РФ по г.Геленджику, при сдаче домовладения в эксплуатацию, часть земельного участка, площадью 732 кв.м., была предоставлена прежнему собственнику С. в собственность бесплатно, оставшаяся часть земельного участка, площадью 607 кв.м. осталась до настоящего времени не оформленной. С., а затем и истица, неоднократно обращались письменно в орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении прав на земельный участок площадью 607 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, капитальные постройки.
Давая правовую оценку представленным письменным доказательствам, суд находит, что земельный участок в целом длительное время находится в пользовании истицы, в том числе как у правопреемника прежних собственников, за всю площадь земельного участка оплачивается земельный налог.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ, в частности, относит договоры и иные сделки, акты госорганов и органов местного самоуправления.В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Часть 4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» установлено: граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР », но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
Учитывая, что до введения в действие закона о собственности в СССР земельный участок не мог быть объектом права, основанием для приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992г., являются любые документы, подтверждающие фактическое пользование земельным участком. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4В-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые определяли границы и размер земельного участка индивидуального землевладения. Данная норма права подтверждается ст.ст. 22, 28, 30 ЗК РФ и Федеральным законом № 93 от 30.06.2006г., который упростил порядок оформления прав граждан, в частности, на земельные участки. Нормой п.3 ст.552 ГК РФ установлено, что при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Судом принято во внимание, что испрашиваемый земельный участок Идиятуллиной Я.С. освоен, объект недвижимости проинвентаризирован, поставлен на учет в БТИ, фактические границы целого земельного участка неизменны с 1983 года.
Таким образом, суд считает, что требования истицы о признания за ней права на предоставление в собственность спорного земельного участка за плату, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Признать за Идиятулиной Я.С. право на предоставление за плату дополнительного земельного участка общей площадью 607 кв.м., прилегающего к ее собственному земельному участку площадью 732 кв.м., расположенного по <адрес> в с.Дивноморское, г.Геленджика Краснодарского края, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по цене в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Считать общую площадь земельного участка по <адрес> в с.Дивноморское, г.Геленджика Краснодарского края равной 1339 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Судья: