Решение по иску Покачалова С.Н. к администрации МО Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии

К делу № 2-1212/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покачалова С.Н. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Покачалов С.Н. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Геленджик, ул. ., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих исковых требований указал, что спорный жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м, жилой - 26,1 кв.м, принадлежит ему на основании договоров от 18.01.1985 г. и 09.02.1995 г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 686 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Им произведены работы по возведению к жилому дому пристройки литер «а», «а1», при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 203,1 кв.м, жилая - 81,1 кв.м. Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец, в лице своего представителя, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Покачалову С.Н. на основании договоров от 18.01.1985 г. и 09.02.1995 г. принадлежит жилой дом, по адресу: г. Геленджик, ул. .. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 686 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 188,6 кв.м, в том числе жилая - 26,1 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения к жилому дому возведены пристройки литер «а», «а1», а также выполнено переустройство помещений в литере «А», «А11» оборудована кладовая № 23, частично демонтированы перегородки между кухней № 3 и жилыми комнатами № 1 и 29, и выполнено устройство новой перегородки для увеличения размеров помещения № 12, перенесена перегородка между жилыми комнатами № 10 и 16, в прихожей № 2 выполнено устройство лестницы и дополнительная перегородка для обустройства санузла № 14 и кладовой № 15, выполнены пристройки литер «а», «а1» для обустройства террасы № 22 и комнаты отдыха № 19. В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома составила 203,1 кв.м, жилая - 81,1 кв.м.

Согласно заключению 2011-02-08 ООО «Архи-Строй», основные несущие конструкции жилого дома литер «А», «А1» и «А11» находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции пристроек литер «а» и «а1» находятся в хорошем состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ по перепланировке и переустройству не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 06.06.2006 г. индивидуальному жилому дому определен адрес: г. Геленджик, ул. .

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Покачалова С.Н. удовлетворить.

Признать за Покачаловым С.Н. право собственности на жилой дом литер «А», с пристройкой литер «А1», «А11», «а» и «а1», расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. . в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 203,1 кв.м, в том числе жилой - 81,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: