К делу № 2-1392/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составепредседательствующего Дрепа М.В.
с участием прокурора Никифорчук С.Н.
при секретаре Литвиновой А.А
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора в интересах муниципального образования город-курорт Геленджик к Давоян А.Г. о запрете деятельности,
У С Т А Н О В И Л:Азово-Черноморский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд в интересах муниципального образования город-курорт Геленджик к Давоян А.Г. о запрете деятельности по осуществлению строительных работ по возведению объекта капитального строительства.
В обоснование своих требований указал, что в результате проведенной проверки обращения Главы МО город-курорт Геленджик было выявлено, что ответчик на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика, осуществляет строительные работы по возведению объекта капитального строительства без получения разрешения на строительство, что является нарушением градостроительного законодательства.
В связи с этим просит суд запретить ответчику и иным лицам осуществлять строительные работы по возведению на указанном участке объекта капитального строительства, до получения разрешения на строительство.
В судебном заседании представители прокуратуры и Администрации МО город-курорт Геленджик исковые требования поддержали по указанным основаниям.
Ответчик с иском согласен, пояснив, что у него имеется лишь нотариально удостоверенное согласие смежного землепользователя на возведение на участке жилого дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из данной нормы закона следует, что разрешение на строительство выдается застройщику до начала такого строительства.
Как следует из материалов дела, Давоян А.Г. является собственником земельного участка площадью 625 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> (по заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 25.03.2008г. №378 участку присвоен адрес - с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>) и осуществляет на нем строительство капитального строения гостиничного типа. Разрешение на строительство данного объекта капитального строительства, Администрацией МО город-курорт Геленджик не выдавалось.
Поскольку самовольно возводимый ответчиком объект капитального строительства нарушает права и законные интересы муниципального образования город-курорт Геленджик (нарушение полномочий органа местного самоуправления по планировке и застройке территории, нарушение генерального плана застройки территории, профиля улиц, непредусмотренное увеличение нагрузки на существующие инженерные сети, оплата налогов и т.п.), суд на основании ст.12 ГК РФ вправе запретить ответчику и иным лицам осуществлять дальнейшее строительство данного объекта, до получения разрешения на строительство.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора удовлетворить.
Запретить Давоян А.Г. и иным лицам осуществлять строительные работы по возведению объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> до получения разрешения на строительство.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья