К делу №2-1332/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Литвиновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Савицкого А.Ф., Карабулат И.Д. об оспаривании отказа Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в выдаче разрешения на строительство,
УСТАНОВИЛ:
Савицкий А.Ф, Карабулат И.Д. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа Администрации МО город-курорт Геленджик в выдаче разрешения на строительство, утверждая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с земельным участком площадью 500 кв.м. по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>.
Обратились в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на строительство 3-х этажного жилого дома, но письмом Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 25.03.2011г.им было отказано на основании ч.13 ст.51 ГрК РФ.
С отказом не согласны, так как они являются собственниками земельного участка для индивидуального жилищного строительства и вправе возводить на нем строения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.
В связи с этим просят суд признать отказ незаконным и обязать Администрацию МО город-курорт Геленджик выдать им разрешение на строительство 3-х этажного жилого дома.
В судебном заседании представитель заявителей поддержал требования по указанным основаниям.
Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением не согласен по основаниям, изложенным в письме Зам. Главы МО город-курорт Геленджик от 25.03.2011г.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Савицкому А.Ф. и Карабулат И.Д. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10.04.2009г, данный земельный участок полностью относится к категории земель населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 27.05.2009г. (прежнего собственника земельного участка - Б.Г.А.) назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
Письмом Зам. Главы МО город-курорт Геленджик от 25.03.2011г. заявителям отказано в выдаче разрешения на строительство 3-этажногоо жилого дома на принадлежащем им земельном участке.
В обоснование отказа орган местного самоуправления сослался на то, что «согласно градостроительному плану земельного участка по ул.<адрес>, земельный участок расположен в зоне гостиниц пансионного типа, и, соответственно, согласно «Правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик», утвержденных решением Думы муниципального образования от 27 июля 2010г. №466, основной, условно разрешенный и вспомогательный виды разрешенного использования данного земельного участка не допускают строительства объектов индивидуального жилищного строительства».
Суд находит отказ неправомерным.
Согласно ч.13 ст. 51 ГрК РФ одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является несоответствие представленных документов (предусмотренных в ч.9 ст.51 Кодекса) требованиям градостроительного плана земельного участка.
Действительно, как следует из градостроительного плана земельного участка по ул.<адрес> в г.Геленджике, утвержденного постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 22.02.2011г. №285, в числе основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования земельного участка не указано строительство объектов индивидуального жилищного строительства.
Вместе с тем, «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик», утвержденные решением Думы МО город-курорт Геленджик от 27 июля 2010г. №466 закрепляют (ч.2 ст.48), что виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 6 настоящих Правил для получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, при этом учитываются условия для зон с особыми условиями использования территории.
Пункт 1 ст.83 ЗК РФ признает землями населенных пунктов земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Согласно подп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что принадлежащий заявителям на праве общей долевой собственности земельный участок по целевому назначению относится к категории «земли населенных пунктов» и его разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Савицкого А.Ф. и Карабулат И.Д. удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик выдать Савицкому А.Ф. и Карабулат И.Д. разрешение на строительство индивидуального 3-этажного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>.
Решение подлежит исполнению в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, о чем должно быть сообщено в суд в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья