К делу № 2-1085/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Наумове Семене Николаевиче,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Додока Е.П. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ООО «СтройГрад» и товарищество собственников жилья «Сосновый Бор» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Додока Е.П. обратилась с иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, общей площадью 53,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже литер «В» многоквартирного жилого дома . г. Геленджика. В обоснование своих исковых требований указала, что спорное помещение принадлежит ей на основании договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 1/1-ц от 14.07.2009 г. и передаточного акта № 1/1-ц от 16.08.2010 г. В цокольном этаже дома произведена перепланировка и переустройство, при этом изменилась общая площадь, которая составляет 53,1 кв.м, в том числе основная площадь 48,0 кв.м, при этом оборудованы помещения: офис № 4, площадью 38.9 кв.м, шкаф № 7, площадью 1.4 кв.м, офис № 8, площадью 9,1 кв.м, санузел № 9, площадью 3,7 кв.м. Перепланированные и переустроенные помещения цокольного этажа пятиэтажного жилого дома соответствуют нормам и СНиП, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит сохранить нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ООО «СтройГрад» и товарищество собственников жилья «Сосновый Бор» не возражали против сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу с п.1 ст.3 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года № 896- КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования.
Как установлено в судебном заседании, Додока Е.П. на праве собственности на основании договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса № 1/1-ц от 14.07.2009 г. и передаточного акта № 1/1-ц от 16.08.2010 г принадлежат помещения № 1 и № 4 цокольного этажа пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, .. Из представленных документов следует, что общая площадь указанных помещений составляла - 53,5 кв.м. При перепланировке и переустройства для выделения офисного помещения, выполнена перепланировка, включающая: демонтаж дверного блока в помещении № 4 и монтаж перегородок, с образованием помещений № 4, и № 7, в помещении № 1 произведен монтаж перегородок, с образованием помещения № 8.
В соответствии с техническим заключением филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» от 10.11.2010 года по обследованию выполненной перепланировки и переустройства цокольного этажа пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Геленджик, ул. ., все образованные помещения соответствуют требования СНиП, предъявляемым к соответствующей категории помещений. Перепланировка и переустройство не затрагивают несущих элементов конструкций строения в целом и не создают негативных последствий для несущей способности конструкций здания.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № 495 от 22.11.2010 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в городе-курорте Геленджик помещения офиса № 4,7,9 литер «В», расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. ., отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.4. 485-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения, принадлежащего истице, подтвердив свое согласие письменно.
На основании ч.3 ст. 8 указанного Закона решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдается или направляется заявителю органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Додока Е.П. удовлетворить.
Сохранить нежилые помещения № 1 и № 4, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома литер «В», по адресу: г. Геленджик, ул. ., с общей площадью 53,1 кв.м, в том числе основной площадью 48,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: офиса № 4, площадью 38,9 кв.м, шкафа № 7, площадью 1,4 кв.м, офиса № 8, площадью 9,1 кв.м, санузла № 9, площадью 3,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: