К делу № 2-1403/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Дрепа М.В. при секретаре Литвиновой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Тихоненко Г.К. об оспаривании отказа Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в выдаче разрешения на строительство, У С Т А Н О В И Л: Тихоненко Г.К. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Администрации МО город-курорт Геленджик в выдаче разрешения на строительство, утверждая, что является собственником земельного участка площадью 808 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. 04.02.2011г. она обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, но письмом от 14.02.2011г. ей было отказано. Считает отказ неправомерным, так как ею были представлены все предусмотренные ст.51 ГрК РФ документы, в связи с чем просит суд признать отказ незаконным и обязать Администрацию МО город-курорт Геленджик выдать ей разрешение на строительство жилого дома. В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования по указанным основаниям. Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением не согласен, так как на момент обращения заявителя за получением разрешения, ею самовольно возводился объект капитального строительства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Как следует из материалов дела, заявительнице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 808 кв.м, кадастровый №, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по ул. <адрес> в г. Геленджике. Письмом Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 14.02.2011г. заявителю отказано в выдаче разрешения на строительство 3-х этажного жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Из данной нормы следует, что разрешение на строительство выдается застройщику до начала такого строительства. Решением Геленджикского городского суда от 02 февраля 2011г. установлено, что Тихоненко Г.К. без получения разрешения на строительство возводит на собственном земельном участке объект капитального строительства. Суд запретил ей и иным лицам осуществлять строительные работы по возведению объекта капитального строительства. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ это решение имеет преюдициальное значение по настоящему делу. Как видно из материалов дела, Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Тихоненко Г.К. о сносе самовольной постройки - объекта капитального строительства (в 4-х уровнях), возведенного на земельном участке по ул.<адрес> в г.Геленджике. Таким образом, выдача разрешения на строительство на земельном участке, не свободного от самовольно возведенных объектов капитального строительства и собственнику которого запрещено производство строительных работ, противоречит действующему законодательству. При таких обстоятельствах суд считает, что отказ органа местного самоуправления в выдаче Тихоненко Г.К. разрешения на строительство, является правомерным. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Тихоненко Г.К., отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья