К делу № 2-1381/11 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Л.Ф. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Бычкова Л.Ф. обратилась с иском, в котором просит признать за нею право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Геленджик, ул. ., в реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что часть жилого дома, общей площадью 315,5 кв.м, жилой - 76,0кв.м, принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10.12.1997 г. и договора о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от 07.05.2002 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ею произведены работы по возведению пристройки литер «а2», при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 353,1 кв.м, жилая - 73,2 кв.м. Реконструированная часть жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец, в лице своего представителя, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Бычковой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от 10.12.1997 г. и договора о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от 07.05.2002 г. принадлежит часть жилого дома, по адресу: г. Геленджик, ул. ., расположенная на земельном участке, площадью 425 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных документов следует, что общая площадь принадлежащей истице части жилого дома составляла - 315,5 кв.м, в том числе жилая - 76,0 кв.м. Истицей без соответствующего разрешения возведена пристройка литер «а2», в результате образовалось помещение № 34-кухня, площадью 26,6 кв.м. В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь составила 353,1 кв.м, жилая - 73,2 кв.м.
Согласно заключению 2011-03-23 ООО «Архи-Строй», основные несущие конструкции части жилого дома литер «А», при проведении работ по строительству пристройки литер «а2», не ухудшены. Несущие конструкции пристройки литер «а2» находятся в хорошем состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено. Нарушений строительных норм и правил не выявлено.
Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.28 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бычковой Л.Ф. удовлетворить.
Признать за Бычковой Л.Ф. право собственности на помещения № 30-60 части жилого дома литер «А», «а1», с пристройкой литер «а2», расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. . в реконструированном состоянии, общей площадью 353,1 кв.м, в том числе жилой - 73,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: