К делу № 529/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поступной О.Н. против Поступного П.В. и Коваленко В.Л. о признании недействительными соглашений и иску Поступного П.В. против Коваленко В.Л. о признании соглашения о прекращении общей долевой собственности незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Поступная О.Н. обратилась с иском, в котором просит признать недействительными соглашение о намерении и соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества, заключенные между Коваленко В.Л. и Поступным П.В. В обоснование своих исковых требований указала, что с 03.10.1991 г. состоит в зарегистрированном браке с Поступным П.В. 14.02.2008 г. между Поступным П.В., в лице представителя Иванова А.И., и Коваленко В.Л. состоялся договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. ., а также было заключено соглашение о намерении произвести раздел указанного имущества. 25.05.2009 г. между сторонами было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе общего имущества. В связи с тем, что доверенное лицо Поступного П.В. - Иванов А.И. не был уполномочен на подписание соглашения о намерении прекращении права общей собственности, а также она, как супруга Поступного П.В., не давала ему согласия на раздел имущества с отступлением долей, просит признать указанные соглашения недействительными.
В судебном заседании представитель Поступной О.Н. поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске.
Поступный П.В. обратился с иском, в котором просит признать соглашение о прекращении права общей долевой собственности незаключенным. В обоснование заявленных требований указал, что 25.05.2009 г. между ним и Коваленко В.Л. было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности, однако указанное соглашение является незаключенным договором, так как в нем отсутствуют существенные условия, определяющие право собственности на жилой дом литер «А», а также не указана сумма компенсации за отклонение от идеальных долей в праве собственности.
В судебном заседании представитель Поступного П.В. поддержал требования, изложенные в иске.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Коваленко В.Л. и Поступному П.В. на основании договора купли-продажи от 14.02.2008 г. на праве общей долевой собственности (в равных долях - по 1/2 доле) принадлежит земельный участок, площадью 1068 кв.м с расположенным на нем жилым домом, по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2008 г.
В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В судебном заседании судом достоверно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 14.02.2008 г. между Коваленко В.Л. и Поступным П.В. существовала договоренность о том, что после приобретения в общую долевую собственность в равных долях земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. ., стороны произведут раздел недвижимого имущества, по которому Поступному П.В. в собственность поступает земельный участок площадью 468 кв.м с жилым домом, а Коваленко В.П. - земельный участок площадью 600 кв.м, что подтверждается соглашением о намерениях сторон от 14.02.2008 г., заключенному между Коваленко В.Л. и Поступным П.В., в лице его представителя Иванова А.И.
Однако указанное соглашение не может быть принято судом во внимание, поскольку согласно доверенности, выданной Поступным П.В. - Иванову А.И., представитель не был уполномочен на совершение иных сделок, кроме как на приобретение 1/2 доли земельного участка и жилого дома. Таким образом, соглашение от имени Поступного П.В. подписано Ивановым А.И., не имеющим надлежаще оформленных полномочий.
Кроме того, на момент заключения указанного соглашения Коваленко В.Л. и Поступный П.В. не являлись участниками долевой собственности на указанное имущество, в силу чего, соглашение от 14.02.2008 г. как противоречащее закону, не влечет за собой юридических последствий.
Из соглашения от 25.05.2009 г. следует, что между сторонами заключено соглашение о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности на принадлежащее им имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. ..
По указанному соглашению Коваленко В.Л. на праве собственности переходит земельный участок площадью 600 кв.м. Поступному П.В. - земельный участок площадью 468 кв.м.
Заключенное сторонами соглашение является двусторонним договором, в силу чего должно соответствовать требованиям, предъявляемым к договорам.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оспариваемое соглашение не содержит всех необходимых данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, переходящее к каждой из сторон, в частности, не определена судьба жилого дома, расположенного на земельном участка, а также размеры компенсации при отклонении от идеальных долей сторон в праве собственности.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Соглашение от 25.05.2009 г. в установленном порядке не зарегистрировано и оспаривается одной из сторон.
В силу положений ст. 421 ГК РФ.
Таким образом, имеются основания считать соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе имущества от 25.05.2009 г. незаключенным.
Вместе с тем, в силу п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доводы Поступной О.Н. о том, что она не давала согласие на раздел имущества, не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии с п.2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Указанные обстоятельства в судебном заедании не установлены.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Гойна Е.Г., пояснила, что при составлении схемы раздела земельного участка, когда составлялось соглашение о разделе земельного участка присутствовали и их жены Коваленко В. и Поступного П., то есть жена Поступного П., Поступная О. знала о данной сделке, присутствовала и никаких высказываний о своем несогласии не заявляла.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Поступной О.Н. не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Поступной О.Н. против Поступного П.В. и Коваленко В.Л. о признании недействительными соглашений, отказать.
Исковые требования Поступного П.В. удовлетворить.
Признать соглашение от 25 мая 2009 года между Коваленко В.Л. и Поступным П.В. о прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества, незаключенным.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: