К делу № 2-401/11 г.Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой Л.А. к Балаболкину С.Д. об устранении нарушений прав собственника, признании недействительными зарегистрированных прав и исключении записи о регистрации прав в Едином государственном реестре прав,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась к суду с иском, в котором просит признать недействительными зарегистрированные права собственности Балаболкина С.Д. на земельный участок, площадью 594 кв.м и хозяйственное строение, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ., исключить запись о регистрации прав на указанные объекты из Единого государственного реестра прав, предоставить ей право освободить земельный участок площадью 5 кв.м и 17 кв.м, самовольно занятые ответчиком, обязать его демонтировать на самовольно занятом земельном участке площадью 5 кв.м навес и бетонное мощение, обязать Балаболкина С.Д. перенести часть строения в соответствии со СНиП 2.07.01 СП-30.-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», обязать восстановить забор из металлической сетки, демонтировать ворота, размером 6,77 м, по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. ., со стороны смежного домовладения по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ., обязать восстановить ворота домовладения по . в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика в соответствии с техническими данными БТИ, размером 3,1 м, убрать кирпичную стену хозяйственного строения 2,4х3м, облицованную металлическим профилем по фасаду домовладения по пер. . в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика. Кроме того, просит взыскать расходы на представителя в сумме 30.000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 11.02.2008 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 460 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, .. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, .. Решением Геленджикского городского суда от 10.12.2009 г. Балаболкин С.Д. обязан был освободить самовольно занятый земельный участок площадью порядка 5 кв.м, прилегающий к его земельному участку, а также демонтировать установленный на нем навес из легких конструкций. Однако указанное решение им не выполнено, кроме того, на самовольно занятом участке возведено строение из трех этажей без согласования с ней, как смежным землепользователем. При этом, строительство ответчиком осуществлено без установленного отступа от границ ее земельного участка и жилого дома, что создает препятствия в пользовании принадлежащем ей недвижимым имуществом. Несмотря на то, что строительство было осуществлено с нарушениями, за Балаболкиным С.Д. зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение и земельный участок площадью 594 кв.м, что на 48 кв.м больше предоставленного постановлением главы администрации пос. Архипо-Осиповка. Поскольку о регистрации права собственности ответчика ей стало известно в июне 2010 г., с указанного времени просит считать срок для обращения в суд за признанием права регистрации недействительным.
Ответчик, в лице своего представителя, исковые требования не признал, пояснив, что ему на основании постановления главы администрации пос. Архипо-Осиповка от 13.09.1995 г. предоставлен земельный участок площадью 546 кв.м. На указанном земельном участке им возведен хозяйственный блок, строительство которого осуществлено на основании разрешения на строительство - № 025 от 10.02.2004 г. и согласованного проекта, выданных Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. При этом, предыдущими собственниками жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по адресу: г. Геленджик, пос. Архипо-Осиповка, ., согласовано строительство хозяйственного блока по межевой границе. Право собственности на спорное хозяйственное строение зарегистрировано 21.12.2009 г. По его заявлению о внесении в Единый государственный реестр прав записи об изменении площади земельного участка, произведена государственная регистрация права на земельный участок с уточненной площадью 594 кв.м, при этом границы его земельного участка со стороны земельного участка истицы не изменялись, и соответствуют границам, установленным при проведении работ по межеванию земельного участка по адресу: г. Геленджик, пос. Архипо-Осиповка, ., принадлежащего Золото А.А. и Золото С.М., правопреемником которых является Савенкова Л.А. Увеличение его земельного участка произошло со стороны ул. Северной. Решение Геленджикского городского суда от 10.12.2009 г. исполнено полностью: бетонное мощение земельного участка площадью 5 кв.м и навес демонтированы, что было подтверждено актом, составленным администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик. Ограждение принадлежащего ему земельного участка выполнено в соответствии с границами земельного участка, установленными согласно кадастровому плану.
Учитывая изложенное, просит отказать в удовлетворении исковых требований Савенковой Л.А.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования Савенковой Л.А. поддержал, считая, что право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м за Балаболкиным С.Д. зарегистрировано незаконно, поскольку постановлением главы администрации пос. Архипо-Осиповка ответчику предоставлен земельный участок площадью 546 кв.м.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исковые требования Савенковой Л.А. в удовлетворении требований о признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав Балаболкина С.Д. из Единого государственного реестра прав на земельный участок площадью 594 кв.м и хозяйственное строение, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ., просит отказать, а в остальной части исковых требований полагается на усмотрение суда, пояснив, что при регистрации за Балаболкиным С.Д. права собственности на земельный участок площадью 546 кв.м, предоставленного ответчику постановлением главы администрации пос. Архипо-Осиповка от 13.09.1995 г., граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решением Совета народных депутатов город-курорт Геленджик от 03.06.2003 г. № 201 (в ред. решение от 26.07.2004 г. № 328 и решения от 31.07.2006 г. № 245) установлены предельные размеры незастроенных земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, которые в пределах территорий сельских населенных пунктов г. Геленджик составляют от 300 до 1200 кв.м. Балаболкиным С.Д. было подано заявление на уточнение площади земельного участка до 594 кв.м, то есть земельный участок увеличился на 48 кв.м, что не превышает допустимые пределы предельные размеры. Хозяйственная постройка зарегистрирована по так называемой «дачной амнистии», по которой регистрация права производится на основании декларации об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Савенковой Л.А. на основании договора купли-продажи от 11.02.2008 г., заключенного с Золото А.А. и Золото С.М., на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 460 кв.м, и жилой дом литер «А» общей площадью 121 кв.м, жилой - 16,9 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.04.2008 г.
Балаболкину С.Д. на основании постановления главы администрации пос. Архипо-Осиповка от 13.09.1995 г. предоставлен земельный участок площадью 546 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ..
Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь указанного земельного участка составляет 594 кв.м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2010 г.
На основании постановления главы администрации пос. Архипо-Осиповка от 13.09.1995 г., декларации об объекте недвижимого имущества от 13.08.2009 г. и решения Геленджикского городского суда от 26.10.2009 г. за Балаболкиным С.Д. 21.12.2009 г. зарегистрировано право собственности на трехэтажное хозяйственное строение, общей площадью 296,3 кв.м, расположенное на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Спорное хозяйственное строение возведено Балаболкиным С.Д. на основании разрешения на строительство хозяйственного блока и бани № 025 от 10.02.2004 г. и согласованного проекта.
Из заявления Золото А.А. от 28.09.2000 г. и от 01.11.2004 г. следует, что он как смежный землепользователь, не возражает против строительства Балаболкиным С.Д. хозяйственного блока по межевой границе, принадлежащего ему домовладения по . в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика.
Указанные заявления подтверждаются заявлением Золото А.А. удостоверенным нотариусом Геленджикского нотариального округа Ворониной Л.С. от 05.11.2004 г.
Доводы истицы о том, что Золото С.М. не давала согласие на строительство, а согласие Золото А.А. не имеет юридической силы, поскольку право собственности на земельный участок признано за супругами Золото только в 2007 г., не могут быть приняты во внимание, поскольку Золото С.М. и Золото А.А. основанием договора мены от 24.10.1994 г. являлись собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Геленджик, пос. Архипо-Осиповка, ., и, соответственно, как собственникам строения к ним перешло право пользования земельным участком, которое подтверждается решением Геленджикского городского суда от 07.12.2006 г.
Границы земельного участка Балаболкина С.Д. со стороны смежных землепользователей - Золото (правопреемник Савенкова Л.А.) подтверждены при проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего Золото С.М. и Золото А.А., что подтверждается чертежом установлении границ с геодезическими данными и актом согласования границ земельного участка от 02.05.2007 г., которые для Савенковой Л.А., как правопреемника Золото С.М. и Золото А.А., являются обязательными.
Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт увеличения площади земельного участка за счет площади земельного участка истицы. При этом, спорная граница земельного участка Балаболкина С.Д. расположена на одной линии с границами соседних земельных участков, выходящих на . в пос. Архипо-Осиповка, что подтверждается топосъемкой земельных участков Балаболкина С.Д. и Золото С.М.
Спорное строение возведено ответчиком в соответствии с выданными разрешениями, в силу чего не является самовольным.
Решением Геленджикского городского суда от 10.12.2009 г. на Балаболкина С.Д. было возложена обязанность демонтировать навес из легких конструкций и бетонное мощение на земельном участке, порядка 5 кв.м, на землях общего пользования по . в пос. Архипо-Осиповка, прилегающем к принадлежащему ему земельному участку.
Согласно акту проверки от 21.12.2009 г., проведенной администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, решение суда Балаболкиным С.Д. выполнено: навес и бетонное мощение демонтированы, земельный участок освобожден и находится в надлежащем состоянии.
Доказательств того, что ответчиком самовольно занят земельный участок площадью порядка 17 кв.м, чем нарушаются ее права на пользование своим земельным участком, истицей не представлено.
Право оспаривание права собственности Балаболкина С.Д. на земельный участок площадью 594 кв.м принадлежит администрации муниципального образования город-курорт Геленджик как уполномоченному лицу собственника.
Савенковой Л.А. также не представлено суду доказательств того, что ответчиком нарушены ограждения, принадлежащего ей земельного участка.
От проведения судебно-технической экспертизы Савенкова Л.А. отказалась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требования истицы о признании недействительными зарегистрированных прав и исключении записи о регистрации прав Балаболкина С.Д. из Единого государственного реестра прав на земельный участок площадью 594 кв.м и хозяйственное строение, суд также находит несостоятельными.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 546 кв.м произведена без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения площади и границ земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (ст. 16, ч.3 ст. 25, п.1 ч.5 ст. 27).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.1 ст. 33 ЗК РФ).
Согласно решению Совета народных депутатов город-курорт Геленджик от 03.06.2003 г. № 201 «Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства», в пределах территорий сельских населенных пунктов такие размеры составляют от 300 до 1200 кв.м.
Как видно из кадастрового паспорта от 06.08.2009 г. на земельном участке границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, собственник имел право внести уточнения в такие сведения.
По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, 23.12.2009 г. был подготовлен «межевой план» данного земельного участка, согласно которому площадь участка составила 594 кв.м.
На основании «межевого плана» органом кадастрового учета принято соответствующее решение об учете изменений объекта недвижимости и 18.01.2010 г. выдана кадастровая выписка о земельном участка площадью 594 кв.м по . в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика (п.2 ч.2 ст.23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность внесения в Единый государственный реестр прав уточненных сведений об объекте недвижимости на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимости (п.10 ст.33 Федерального закона, п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
Регистрация хозяйственного строения Балаболкина С.Д. произведена в соответствии с требованием положений ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой регистрация объекта недвижимого имущества производится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и декларации о таком объекте.
Предоставление дополнительных документов на государственную регистрацию не требуется.
С учетом изложенного, указанные требования Савенковой Л.А. удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, место расположения въездов со стороны . с. Архипо-Осиповка на земельные участки сторон, позволяют суду придти к выводу, что установленные ответчиком ворота при их функциональном использовании создают истице препятствия в подъезде к принадлежащему ей дому, поскольку открываются в сторону переулка Ленинский в пос. Архипо-Осиповка, перекрывая, таким образом, подъезд.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, на Балаболкина С.Д. должна быть возложена обязанность устранить препятствия в подъезде истицы к принадлежащему ей жилому дому по . в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика, что возможно при установлении ворот, исключающих их открытие в сторону переулка.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что исковые требования истицы удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать в ее пользу расходы на представителя, которые определяет в сумме 5.000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савенковой Л.А. удовлетворить частично.
Обязать Балаболкина С.Д. устранить препятствия Савенковой Л.А. в подъезде к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ., путем обустройства ворот при въезде на принадлежащий ему земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ., расположенных со стороны переулка Ленинский в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика, способом, исключающим их открытие в сторону ..
Взыскать с Балаболкина С.Д. в пользу Савенковой Л.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5.000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: