К делу № 2-1069/11 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Е.Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ермаков Е.Г. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: г. Геленджик, ул. ., в реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указал, что 1/2 доля спорного жилого дома, общей площадью 550,5 кв.м, в том числе жилой - 137,7 кв.м, принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.1997 г. Макаровой А.И. и Макаренко Н.Ю. в указанном жилом доме принадлежит по 1/4 доле. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Порядок пользования жилым домом сложился, в его пользовании находится изолированная часть жилого дома, в которой им осуществлена перепланировка помещений, а также возведены пристройки литер «а», «а1», «а2», при этом изменилась общая площадь жилого дома, которая составляет 541,5 кв.м, в том числе жилая - 215,5 кв.м. Перепланированные помещения соответствуют санитарным нормам и правилам, возведенные пристройки не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, собственники жилого дома не возражают против их сохранения, поэтому просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома в перепланированном состоянии, с пристройками литер «а», «а1», «а2».
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.
Третьи лица - Макарова А.И. и Макаренко Н.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В предварительном судебном заседании, а также в заявлении в адрес суда выразили свое согласие на признание за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.
Выслушав представителей администрации и управления архитектуры и градостроительства, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Ермакову Е.Г. на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 10.09.1997 г. принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: г. Геленджик, ул. .. Макаровой А.И. и Макаренко Н.Ю. принадлежит по 1/4 доле указанного жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 550,5 кв.м, в том числе жилая - 137,7 кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился и собственниками не оспаривается. Занимаемые ими помещения представляют изолированные части. Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка занимаемой части жилого дома, в результате которой в цокольном этаже выполнены подсобные помещения № 54,55,56, выстроены дополнительные ограждающие перегородки и частично перекрытие, на первом этаже изменен статус помещения № 28, демонтировано сантехническое оборудование, демонтированы перегородки между кухней № 31 и коридором № 33, на втором этаже демонтированы перегородки между помещениями № 45,46,48, в жилой комнате № 43 часть площади выгорожено перегородкой под кладовую № 46, а также выполнены пристройки литер «а», «а1», «а2». В результате произведенной самовольной перепланировки и возведения пристроек, общая площадь жилого дома составила 541,5 кв.м, жилая - 215,5 кв.м.
Согласно заключению 2009-582 ООО «Архстройпроект», основные несущие конструкции части жилого дома литер «А», находятся в удовлетворительном состоянии. При проведении перепланировки основные несущие конструкции жилого дома не затрагивались. Объемно-планировочные решения, сформировавшиеся после перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Привлеченные в качестве третьих лиц сособственники жилого дома и земельного участка - Макарова А.И. и Макаренко Н.Ю. против сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии не возражают.
Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 11.08.2009 г. объекту недвижимости определен адрес: г. Геленджик, ул. .
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома, в перепланированном состоянии с пристройками литер «а», «а1», «а2».
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермакова Е.Г. удовлетворить.
Признать за Ермаковым Е.Г. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. . в перепланированном состоянии, общей площадью 541,5 кв.м, в том числе жилой - 215,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: