к делу № 2-886/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 мая 2011г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялиной О.А к администрации муниципального образования г. Геленджика о признании права собственности на самовольную постройку, -
У С Т А Н О В И Л:
Лялина О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Геленджика о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес>
В обоснование иска истица указала, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящемся у нее в собственности по <адрес> в г.Геленджике, возвела жилой дом в трех уровнях с мансардой, с отклонением от разрешительной проектной документации, выданной Управлением архитектуры и градостроительства.
При обращении в администрацию МО г.Геленджика с заявлением об оформлении правоустанавливающих документов на дом и выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию, получила письменный отказ по тем основаниям, что строение возведено с отклонением от разрешения на строительство, превышена допустимая этажность строения. В связи с этим, просит суд признать право собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ, поскольку он не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на собственном земельном участке в соответствии с целями использования.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности требования уточнил и просил признать за Лялиной О.А. право собственности на гостевой дом лит. «А,а,а1».
Представители администрации МО и УАиГ г.Геленджика возражали против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения сторон, судебные прения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Лялиной О.А. на основании договора купли-продажи от 19.02.2002г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 747 кв.м., кадастровый номер №, с видом разрешенного пользования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г.Геленджик, <адрес> (ныне <адрес>). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись №23-01.12-4.2002-3 (л.д.10).
17.12.2002г. за №181 было получено разрешение УАиГ г.Геленджика на строительство двухэтажного жилого дома с мансардой и пристроенными строениями: гараж с мастерской, сроком действия до 17.12.2005г.
Согласно техническому паспорту от 01.11.2010г. Лялиной О.А. возведен жилой дом с пристройками лит. А, а, а1, общей площадью 929 кв.м., однако этажность увеличена с отклонением от проектной документации и согласно кадастровому паспорту составляет 4 (четыре).
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанная норма права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности; соблюдены градостроительные, санитарно-эпидемиологические и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Строй Тон» и положительному заключению ООО «Архстройпроект» от 2009г. жилой дом лит. «А, а, а1» соответствует строительным, сейсмическим, экологическим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности; построен в границах отведенного истцу земельного участка и не создает угрозу жизни.
Поскольку строительство жилого дома осуществлено на принадлежащем истице земельном участке, соответствует всем предъявляемым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Признать за Лялиной О.А право собственности на гостевой дом с мансардой, подвалом и пристройками лит. А, а, а1, общей площадью 929 кв.м., количество наземных этажей 4, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья: