к делу №2-881/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисовой Н.Е. к администрации муниципального образования г.Геленджика о признании права собственности на самовольную постройку, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Геленджика о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом с мансардой лит. «Б», общей площадью 93.8 кв.м., расположенный по адресу: г.Геленджик, <адрес>
В обосновании требований сослалась на то обстоятельство, что в 1994г. приобрела щитовой домик, расположенный на земельном участке площадью 135 кв.м. по вышеуказанному адресу, в замен которого в последующим был возведен индивидуальный жилой дом с мансардой лит. «Б», общей площадью 93.8 кв.м., отвечающий всем санитарным, градостроительным, пожаротехническим нормам и правилам, имеющий подключение к водопроводным и газовым сетям, а также расположенный на земельном участке площадью 135 кв.м. с кадастровым номером №
При обращении в администрацию МО г.Геленджика с просьбой оформить и ввести дом в эксплуатацию, письмом от 12.09.2005г. получила отказ со ссылкой на самовольное строительство.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по указанным выше основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования г.Геленджика при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - УАиГ г.Геленджика в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом. Суд признает неявку не уважительной и определяет рассмотреть дело по существу.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно расписки (л.д.27) в 1994г. Елисова Н.Е. приобрела у К. щитовой отапливаемый жилой дом по адресу: г.Геленджик, <адрес>, проинвентаризированный в установленном порядке в соответствии со сводно-оценочным актом на самовольное строение от 21.11.1995г. (л.д.44).
Согласно данным технического паспорта от 25.11.2009г. в 2003г. Елисовой Н.Е. взамен приобретенного щитового домика был возведен жилой дом с мансардой лит. «Б», общей площадью 93.8 кв.м., на земельном участке площадью 135 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г.Геленджик, <адрес>. Согласованы проекты на подключение дома к системе -водо и - газоснабжению (л.д.10, 15.
В соответствии с заключением административной комиссии (л.д.19), спорный жилой дом соответствует требованиям СНиП «Жилые здания, сооружения» и признан пригодным для эксплуатации после признании за застройщиком права собственности на указанное строение. Данные обстоятельства подтверждены и экспертным заключением ОАО «Новоросгражданпроект» от 21.10.2004г.
12.09.2005г. за №208 (Б) администрацией МО г.Геленджика было отказано истице в оформлении правоустанавливающих документов на самовольное строение.
Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Права собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.
Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исследованные и оцененные в своей совокупности доказательства подтверждают законность и обоснованность заявленных истцами требований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Елисовой Н.Е. удовлетворить.
Признать за Елисовой Н.Е. право собственности на индивидуальный жилой дом с мансардой лит. «Б», общей площадью 93.8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: