к делу № 2-1642/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Короткова В.А.
при секретаре - Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириакова А.К. к Димидову П.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, -
У С Т А Н О В И Л :
Кириаков А.К. обратился с иском к Димидову П.В. о признании действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.01.2011 г. и признании за ним права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, микрорайон Дооб, уч. № 30. В обоснование своих требований указал, что между ним и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого истец прибрел в собственность указанные объекты недвижимого имущества, выполнив обязательства в полном объеме, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части конкретизации состава имущества, в отношении которого заявлены требования.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц.
Как установлено в судебном заседании, Димитрову П.В. принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройкой лит. А, а и земельный участок площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, микрорайон Дооб, уч. № 30, на основании договора купли-продажи от 24.12.2003 г., удостоверенного нотариусом г.Геленджика Краснодарского края М., реестровый номер 7251, технического паспорта, выданного Краснодарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Геленджикский городской отдел от 22.09.2006 г.
В соответствии с техническим паспортом, кадастровым планом земельного участка, расположенные по указанному адресу жилой дом лит. А, а имеет общую площадь 1069,4 кв.м, в том числе жилую площадь 399,5 кв.м, земельный участок имеет площадь 400 кв.м, предназначен для индивидуального жилищного строительства.
15 января 2011 г. между Кириаковым А.К. (покупатель) и Димидовым П.В. (продоверц) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность указанные объекты недвижимого имущества. Согласно п. 4 договора купли-продажи при его подписании истцом была передана ответчику денежная сумма в размере 980000 (девятьсот восемьдесят тысяч) руб., которая составляет цену договора.
В договоре купли-продажи от 15.01.2011 г. было предусмотрено условие, что в течение трех месяцев со дня подписания договора стороны обязались совместно подать документы в отдел по г.Геленджику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу государственной регистрации договора и перехода к истцу права собственности на указанные объекты недвижимости (п. 5 договора купли-продажи).
Из пояснений истца следует, что ответчик без каких-либо уважительных причин уклоняется от исполнения взятой на себя обязанности, связанной со сдачей документов для государственной регистрации в установленном порядке договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на хозяйственное строение.
В судебном заседании ответчиком данные обстоятельства не отрицались, также им не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин невозможности подать им документы самостоятельно или через своего представителя для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При этом согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае судом бесспорно установлено бездействие ответчика, который действительно по надуманным обстоятельствам уклоняется от регистрации договора.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кириакова А.К. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.01.2011 г., заключенный между Димидовым П.В. и Кириаковым А.К..
Признать за Кириаковым А.К. право собственности на жилой дом с пристройкой лит. А, а общей площадью 1069,4 кв.м., в том числе жилой площадь 399,5 кв.м, и земельный участок площадью 400 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, мкр. Дооб, уч. № 30, прекратив право собственности Димидова П.В. на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья: