к делу № 2-1481/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Короткого В.А.
при секретаре - Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орфанова П.Г. к Лазариди М.К. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, -
У С Т А Н О В И Л :
Орфанов П.Г. обратился с иском к Лазариди М.К. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от 12.01.2011 г. и признании за ним права собственности на хозяйственный блок.
В обоснование своих требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец прибрел в собственность хозяйственный блок общей площадью 131,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.Коллективная, 75, выполнив обязанности по договору, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц.
Установлено, что Лазариди М.К. принадлежит на праве собственности хозяйственное строение общей площадью 131,4 кв.м., находящееся на собственном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.Коллективная, 75, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2011 г. серии 23-АИ № 928260, постановления главы администрации муниципального образования г.Геленджик № 758 от 07.05.2007 г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 07.04.2011 г.
Между Орфановым П.Г. (покупатель) и Лазариди М.К. (продавец) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости от 12.01.2011г., в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность хозяйственный блок общей площадью 131,4 кв.м., расположенный по указанному выше адресу. Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимости при его подписании истцом была передана ответчику денежная сумма в размере 350.000 руб., которая составляет цену договора.
В договоре купли-продажи недвижимости также была предусмотрена обязанность продавца в течение одного месяца совершить действия по регистрации права собственности на хозяйственный блок, а именно: в течение двух месяцев со дня подписания договора стороны совместно подать документы в отдел по г.Геленджику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу государственной перехода права собственности (п. 5 договора купли-продажи недвижимости).
Из пояснений истца следует, что ответчик без каких-либо уважительных причин уклоняется от исполнения взятой на себя обязанности, связанной со сдачей документов для государственной регистрации в установленном порядке перехода к истцу права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представителем ответчика данные обстоятельства не отрицались, также им не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин невозможности подать ответчиком документы самостоятельно или через своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанный земельный участок. Более того, как видно из свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное строение оно было выдано Лазариди М.К. лишь 26.04.2011 г., что свидетельствует о нарушении со стороны ответчика срока оформления документов, который был определен в договоре купли-продажи недвижимости от 12.01.2011 г.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание представителем ответчика исковых требований, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Орфанова П.Г. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от 12.01.2011 г., заключенный между Лазариди М.К. и Орфановым П.Г..
Признать за Орфановым П.Г. право собственности на хозяйственное строение общей площадью 131,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.Коллективная, 75, прекратив право собственности Лазариди М.К. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья: