к делу №2-1482/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парсалова А.А. к администрации муниципального образования г.Геленджик о признании права собственности на недвижимое имущество, -
У С Т А Н О В И Л :
Парсалов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Геленджик о признании права собственности на часть здания автобусной остановки с киоском лит. «А» по ул. Красногвардейская, б/н, остановка «Дом быта» в г. Геленджике.
В обоснование своих требований указал, что между ним и муниципальным унитарным предприятием г.Геленджик «Управление капитального строительства» был заключен договор на реализацию инвестиционного проекта, по условиям которого он передал предприятию право распоряжаться инвестициями в размере 486 320 руб. на изготовление и монтаж серповидной остановки с киоском, расположенной по вышеуказанному адресу.
За счет инвестиций истца было создано здание автобусной остановки с киоском, площадью 49,0 кв.м., поступившее в муниципальную собственность, и первому данный объект был предоставлен в аренду сроком на 5 лет. При обращении в администрацию г.Геленджика о предоставлении в собственность части названного здания площадью 24,60 кв.м был получен отказ, мотивированный тем, что в план приватизации имущества муниципального образования г.Геленджик на 2011 г. указанная часть здания не включена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации МО г.Геленджик не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель МУП г.Геленджик «Управление капитального строительства» по существу иска полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Прасаловым А.А. (инвестор) и МУП г.Геленджик «Управление капитального строительства» (заказчик) был заключен договор №159 на реализацию инвестиционного проекта от 07.11.2006 г., по условиям которого инвестор передал заказчику право распоряжаться инвестициями на изготовление и монтаж серповидной остановки с киоском, расположенной по адресу: г. Геленджик, ул. Красногвардейская, остановка «Дом быта» нечетная сторона. Размер взноса Парсалова А.А. составил 486 320 руб.
За счет инвестиций истца был создан объект недвижимого имущества - нежилое здание автобусной остановки с киоском лит. «А» площадью 49 кв.м. После завершения строительства на данный объект было зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2010 серии 23-АИ №140567.
В последующем названный объект был предоставлен администрацией Парсалову А.А. в аренду сроком на 5 лет на основании договора №79 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 10 июня 2008 года.
Согласно письму от 24.03.2011 №110-15-2633/11-36-07 за подписью заместителя главы муниципального образования г.Геленджик часть здания киска с автобусной остановкой не может быть предоставлена истцу в собственность, поскольку не включена в План приватизации имущества муниципального образования г.Геленджик на 2011 год.
Однако в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. Федерального закона от 23.07.2010 N 184-ФЗ) капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Согласно ст. 3 вышеназванного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1"Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 309-ФЗ) инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Строительство здания автобусной остановки с киоском по ул.Красногвардейской, б/н в г.Геленджике, остановка «Дом быта» было произведено предприятием за счет средств истца, привлеченных на основании договора №159 на реализацию инвестиционного проекта от 07 ноября 2006 года. Следовательно, указанное недвижимое имущество является результатом инвестиционной деятельности Парсалова А.А., правовые и экономические основы которой определены Законом РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 „Об инвестиционной деятельности в РСФСР“ и Федеральным законом от 25.02.99 N 39-ФЗ „Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений“.
В ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельностив Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 4 этой статьи истец, полностью внесший свой взнос на строительство объекта инвестиционной деятельности и являющийся участником инвестиционного проекта совместно с администрацией на основании заключенного между ними договора, приобретает долю в праве собственности на указанное имущество.
Суд приходит к выводу, что поскольку за счет средств истца было возведено целое здание автобусной остановки с киоском, на основании правовых норм, регулирующих инвестиционную деятельность в Российской Федерации, он имеет право на приобретение части вышеназванного объекта недвижимости в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Парсалова А.А. удовлетворить.
Признать за Парсаловым А.А. право собственности на часть здания автобусной остановки с киоском лит. «А» площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. Красногвардейская, б/н, остановка «Дом быта», в составе следующих помещений: торговый зал №1 площадью 23,3 кв.м., санузел №2 площадью 1,3 кв.м.
Оставить в собственности муниципального образования г.Геленджик часть здания автобусной остановки с киоском лит. «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Красногвардейская, б/н, остановка «Дом быта» в составе помещения №3 остановка площадью 11,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья: