к делу №2-1245/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Геленджика к Калининой Е.Е. о приостановлении строительных работ, -
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Геленджика обратилась в суд с иском к Калининой Е.Е. о приостановлении строительных работ путем запрета ей либо иным физическим и юридическим лицам осуществлять строительные работы по возведению объекта капитального строительства на земельном участке №23 мкр. «Магилат» (ул.Волонухина,6) в г. Геленджике, указав в качестве обоснования своего требования, что ответчик, владея на праве собственности земельным участком с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», получив в установленном законом порядке разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома, фактически осуществляет самовольное строительство капитального строения - стадия возведения четвертого уровня, которое по своему архитектурно-планировочному решению не соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства и фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, что подтверждается актом обследования строения.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным основаниям и просил их удовлетворить.
Ответчик Калинина Е.Е. исковые требования не признала, пояснив, что спорное строение является индивидуальным жилым домом, разрешенная этажность строения не превышена.
Третье лицо Мирошниченко Л.И. требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица Залевский А.И. и Соколова Л.К. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии, поддержав исковые требования.
Третье лицо Быхунов Н.В. в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом. Причины неявки не известны. Суд признает неявку неуважительной и определяется рассмотреть дело по существу.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Калининой Е.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.09.2010г. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1152 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, мкр.Магила, уч.№23. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 20.09.2010г., о чем внесена запись №23-23-12/106/2010-410.
Постановлением администрации МО г. Геленджика от 22.02.2011г. №291 утвержден градостроительный план указанного земельного участка, после чего на основании утвержденной застройщиком схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства было выдано разрешение от 01.03.2010г. №Ru23303000-031 на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения до 01.03.2021г.
В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три и предназначенный для проживания одной семьи.
При этом градостроительное законодательство не регламентирует архитектурно-планировочную организацию внутридомового пространства при строительстве индивидуального жилого дома.
Застройщик самостоятельно, исходя из бытовых нужд, состава семьи, вправе определить количество комнат, помещений вспомогательного характера и их планировку.
В судебном заседании установлено, что ответчиком осуществляется строительство капитального строения в стадии четвертого уровнях, однако из представленных фотоматериалом и акта осмотра 13.03.2011г. видно явное несоответствие объекта требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость осуществления архитектурно-планировочной организации внутридомового пространства таким образом, чтобы на одном этаже находились 4 обособленных изолированным помещения (квартиры) с выходом на общую лестничную площадку и далее к подъезду.
Таким образом, исследованные и оцененные в своей совокупности доказательства подтверждают необоснованность заявленных истцом требований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации МО г.Геленджика удовлетворить.
Запретить Калининой Е.Е., а также любым иным физическим и юридическим лицам, осуществлять дальнейшие строительные работы по возведению объекта капитального строительства на земельном участке площадью 1152 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Геленджик, мкр. «Магилат», уч.№23, до получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, положительного заключения экологической экспертизы проектной документации и изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Взыскать с Калининой Екатерины Евгеньевны госпошлину в размере 200 (двести) руб. в доход государства.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского горсуда от 02.03.2011г., отменить после полного исполнения настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: