«К делу № 2-1684/2011»
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: судьи Дроздова К.В.
при секретаре: Залевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Демирчиевой Л.С., Демирчиева П.И. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Демирчиева Л.С., Демирчиев П.И. обратились в суд с заявлением об оспаривании неправомерных действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю, выразившихся в отказе осуществления государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом литер «В», общей площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: г.Геленджик, <адрес>
Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками в равных долях (по 1/2 доле) каждый земельного участка площадью 515 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г.Геленджик, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.03.2008 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АД №№ 854746, 854747 от 26.03.2008 г.
В соответствии с разрешением на строительство № 393 от 28.12.2005 г. заявителями на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом литер «В».
Обратились в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на возведенный индивидуальный жилой дом литер «В» по <адрес> в г.Геленджике.
Однако, сообщением от 03.03.2011 г. заявителям отказано в государственной регистрации данного объекта недвижимости на том основании, что согласно представленному на государственную регистрацию кадастровому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от 01.04.2010 г., количество этажей вышеуказанного строения - 5 этажей, в том числе подземных - 1, в силу чего отсутствуют основания проведения государственной регистрации на вышеуказанный объект в порядке, предусмотренном ст.25.3 Закона о государственной регистрации, т.к. согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Считают действия органа федеральной регистрационной службы об отказе в государственной регистрации незаконным и просят обязать указанный орган зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель заявителей по доверенности Саврулина А.Г. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица - Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю по доверенности Страт М.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Демирчиева Л.С. и Демирчиев П.И. являются собственниками земельного участка площадью 515 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Геленджик, <адрес>, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 ) доле каждый, на основании договора купли-продажи от 04.03.2008 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АД №№ 854746, 854747, выданными УФРС по Краснодарскому краю 26.03.2008 г.
На основании разрешения № 393 УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 28.12.2005 г. на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: г.Геленджик, <адрес>, заявители возвели на указанном земельном участке жилой дом литер «В», общей площадью 575 кв.м., с количеством этажей - 5, в т.ч. количество подземных этажей - 1, что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на 05.03.2010 г., и данными кадастрового паспорта здания, выданного территориальным отделом по городу-курорту Геленджик Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 01.04.2010 г.
При обращении в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на возведенный жилой дом литер «В» по вышеуказанному адресу, сообщением от 03.02.2011 г. за № 12/014/2011-087,088 заявителям отказано в государственной регистрации данного объекта недвижимости на том основании, что согласно представленному на государственную регистрацию кадастровому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от 01.04.2010 г., количество этажей вышеуказанного строения - 5 этажей, в том числе подземных - 1, в силу чего отсутствуют основания проведения государственной регистрации на вышеуказанный объект в порядке, предусмотренном ст.25.3 Закона о государственной регистрации, т.к. согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Отказ органа федеральной регистрационной службы в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей на спорный объект недвижимости суд считает незаконным.
Согласно п.2 ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с п.1 ст.17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п.1 ст.25.3 Федерального Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как установлено в судебном заседании, заявителями представлены все документы, подтверждающие возникновение у них права общей долевой собственности на спорный жилой дом литер «В» по <адрес> в г.Геленджик, и необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости: кадастровый паспорт здания от 01.04.2010 г., правоустанавливающий документ на земельный участок - договор купли-продажи от 04.03.2008 г.
Согласно заключению эксперта ООО «Строй ТОН» от 05.05.2011 г., № 307, подтверждается факт того, что возведенное здание жилого дома литер «В» по адресу: г.Геленджик, <адрес> выстроено в соответствии с разрешением на строительство № 393 от 28.12.2005 г. и по техническим параметрам, архитектурно-планировочному решению, инженерному оснащению является трехэтажным с подвалом и верхним техническим этажом, не входящем в этажность, индивидуальным жилым домом и отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и градостроительным нормам.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что действия Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в отказе государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей на спорный объект недвижимости, являются необоснованными и неправомерными, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Демирчиевой Л.С., Демирчиева П.И. - удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости по объекту - жилой дом литер «В» по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, кадастровый №, в части указания общего количества этажей - 4, количество подземных этажей - 1.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом литер «В», общей площадью 575 кв.м., общей этажностью - 4, количество подземных этажей - 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>, за Демирчиевой Л.С. и Демирчиевым П.И., в равных долях (по 1/2 доле) за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: