К делу 2-1477/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре - Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Володина А.А., Чечериной Е.В. и Москалевой А.А., действующей в интересах Москалевой А.В. к Самчук Е.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском к Самчук Е.А. о реальном разделе незавершенного строительством жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, .. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 1/2 доли жилого дома, по 1/6 доле каждый, незавершенного строительством жилого дома литер «Б», «под Б», площадью застройки 237 кв.м, расположенного по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Самчук Е.А. является собственником другой 1/2 доли жилого дома. Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 872 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ними сложился, земельные участки ограждены забором, при установке забора стороны пришли к соглашению, что Самчук Е.А. пользуется земельным участком, площадью 381 кв.м, истцы - земельным участком площадью 491 кв.м.
Указанный порядок пользования жилым домом и земельным участком ими не оспаривается, поэтому просят произвести раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности.
Ответчик Самчук Е.А. и его представитель исковые требования признали полностью и не возражали против раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования и прекращении права общей долевой собственности, приобщив к материалам дела мировое соглашение, согласно которому в собственность Самчук Е.А. переходит часть спорного жилого дома и земельный участок, площадью 381,0 кв.м.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются участниками общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Б», «под Б», площадью застройки 237 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, .,: Володину А.А. принадлежит 1/6 доля на основании решения Геленджикского городского суда к делу от 13.06.1996 г., решения Геленджикского городского суда к делу от 24.03.2004 г. и определения Геленджикского городского суда от 02.08.2004г., Чечериной Е.В. - 1/6 доля на основании договора купли-продажи от 09.02.2005г. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 11.03.2005г., Москалевой А.В. - 1/6 доля на основании договора дарения от 13.09.2006г.; Самчуку Е.А. - 1/2 доля на основании решения Геленджикского городского суда к делу от 24.03.2004г. и определения Геленджикского городского суда от 02.08.2004г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.10.2006 г., 15.03.2005 г., 23.10.2006 г. и 20.08.2004 г.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Суд считает возможным объединение долей истцов с выделом их объединенной доли из общего имущества совладельцев и прекращением права общей долевой собственности с ответчиком на спорное домовладение.
Постановлением Главы администрации г. Геленджика от 15.10.1996 г. за № 1695 за домовладением по . закреплен земельный участок, площадью 761 кв.м, по результатам проведения землеустроительных работ, площадь земельного участка уточнена и составляет 872 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ...
Как следует из материалов дела, решением Геленджикского городского суда от 05 мая 2006 г., вступившим в законную силу 16.05.2006 г., исковые требования Самчук ЕА. удовлетворены. Суд обязал администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик внести изменения в договор аренды от 16.10.1977 г., заключенный между администрацией г. Геленджика и Володиным А.А., на земельный участок, площадью 761 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, в части передачи Самчуку Е.А. прав и обязанностей арендатора на 1/2 долю земельного участка, площадью 380,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ., уменьшив долю Володина А.А. на аренду земельного участка до 1/2, площадью 380,5 кв.м.
01.12.2007 г. между сторонами подписано соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии с которым площадь земельного участка, которым пользуется Самчук ЕА. составляет 381,0 кв.м.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется, в том числе с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
Разрешая спор, суд учитывает, что между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, и считает возможным определить порядок пользования земельным участком, занятым объектом незавершенного строительства, по фактически сложившемуся порядку пользования с выделением истцам земельного участка - 491 кв.м, ответчику - 381 кв.м.
При этом, судом также в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Володина А.А., Чечериной Е.В. и Москалевой А.А., действующей в интересах Москалевой А.В., удовлетворить.
Выделить Володину А.А., Чечериной Е.В., Москалевой А.В. на праве общей долевой собственности часть незавершенного строительством жилого дома с цокольным этажом, литер «Б», «под Б», расположенного по адресу: г. Геленджик, ., состоящую из помещений: в литере «Б» - жилой комнаты № 16, площадью 28,9 кв.м, лоджии № 17, площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты № 18, площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты № 19, площадью 29,1 кв.м, жилой комнаты № 26, площадью 29,2 кв.м, лоджии № 27, площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты № 28, площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № 29, площадью 33,4 кв.м, балкона № 30, площадью 1,6 кв.м, санузла № 32, площадью 5,8 кв.м, подсобной № 34, площадью 4,8 кв.м, в литере «под Б» - подсобной № 5, площадью 14,9 кв.м, котельной № 6, площадью 12,9 кв.м, подсобной № 8, площадью 27,5 кв.м, подсобной № 9, площадью 12,8 кв.м, лоджии № 10, площадью 5,5 кв.м, общей площадью 249,8 кв.м, с определением долей по 1/3 доле каждому.
Выделить Самчук Е.А. на праве собственности часть незавершенного строительством жилого дома с цокольным этажом, литер «Б», «под Б», расположенного по адресу: г. Геленджик, ., состоящую из помещений: в литере в литере «Б» - лоджии № 14, площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты № 15, площадью 28,5 кв.м, санузла № 12, площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты № 11, площадью 19,2 кв.м, коридора № 13, площадью 1,8 кв.м, лоджии № 24, площадью 5,3 кв.м, санузла № 23, площадью 6,0 кв.м, лоджии № 22, площадью 2,1 кв.м, жилой комнаты № 25, площадью 29,0 кв.м, жилой комнаты № 21, площадью 24,2 кв.м, «под Б» - кухни № 1, площадью 20,3 кв.м, санузла № 2, площадью 5,7 кв.м, лоджии № 3, площадью 5,3 кв.м, гаража № 4, площадью 28,5 кв.м, общей площадью 187,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между Володиным А.А., Чечериной Е.В., Москалевой А.В. с одной стороны и, Самчук Е.А., с другой стороны, на незавершенный строительством жилой дом расположенный по адресу: г. Геленджик, .
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 872 кв.м, расположенного в г. Геленджике по . выделив в пользование Володина А.А., Чечериной Е.В. и Москалевой А.В. земельный участок, площадью 491 кв.м, в пользование Самчук Е.А. земельный участок площадью 381 кв.м, в границах, установленных сторонами 01 декабря 2007 года в соглашении о порядке пользования земельным участком.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: