К делу № 2-402/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поправка Е.И. к Гусеву С.И. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Поправка Е.И. обратилась с иском к ответчику о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Архипо-Осиповка .. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а1», «а2», общей площадью 74,3 кв.м, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В ее пользовании находятся помещения в литере «А» - жилая комната № 1, площадью 12,4 кв.м, жилая комната № 2, площадью 8,1 кв.м, в литере «А1» - санузел № 7, площадью 3,1 кв.м, коридор № 8, площадью 2,8 кв.м, жилая комната № 9, площадью 13,2 кв.м, в литере «а1» - санузел № 10, площадью 1,9 кв.м, прихожая № 11, площадью 5,5 кв.м, часть помещения кухни-прихожей № 6, площадью 5,4 кв.м. Гусеву С.И. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В его пользовании находятся помещения в литере «А» - жилая комната № 3, площадью 9,7 кв.м, в литере «а2» - часть кухни-прихожей № 6, площадью 9,1 кв.м, кладовая № 5, площадью 1,8 кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился и сторонами не оспаривается, порядок пользования земельным участком не сложился в связи с отсутствием Гусева С.И. по месту жительства, поэтому истица просит произвести раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком исходя из долей сторон в праве собственности по варианту № 2, предложенному экспертом в заключении от 05.04.2011 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах его неявки в судебное заседание суд не располагает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Архипо-Осиповка ., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: Поправка Е.И. - 3/4 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.12.1997г. и решения Геленджикского городского суда от 13.10.2010г. Гусеву С.И. - 1/4 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 20.11.2002г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ...
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
При разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, суд принимает во внимание заключение эксперта от 05.04.2011 г.
Давая правовую оценку вариантам, предложенным экспертом, суд исходит из того, что раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 2 учитывает длительное фактическое пользование недвижимым имуществом, не требует значительных материальных затрат по переоборудованию и перепланировке, позволяет полностью изолировать стороны, при этом, порядок пользования земельным участком определяется в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом, и учитывает материальные вложении Поправка Е.И. на восстановление дома после пожара.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поправка Е.И. удовлетворить.
Выделить Поправка Е.И. на праве собственности часть жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ., состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 1, площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 8,1 кв.м, в литере «А1» - санузла № 7, площадью 3,1 кв.м, коридора № 8, площадью 2,8 кв.м, жилой комнаты № 9, площадью 13,2 кв.м, в литере «а1» - санузла № 10, площадью 1,9 кв.м, прихожей № 11, площадью 5,5 кв.м, часть помещения кухни-прихожей № 6, площадью 5,4 кв.м, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой - 33,7 кв.м.
Выделить Гусеву С.И. на праве собственностичасть жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ., состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 3, площадью 9,8 кв.м, в литере «а1» - кладовой № 5, площадью 1,8 кв.м, часть помещения кухни-прихожей № 6, площадью 5,7 кв.м, общей площадью 17,2 кв.м, числе жилой - 9,7 кв.м.
Работы по закладке дверного проема между помещениями №2 и №3, возведения перегородки в помещении № 6 возложить на Поправка Е.И..
Прекратить право общей долевой собственности между Поправка Е.Ю., с одной стороны, и Гусевым С.И. с другой стороны, на жилой дом литер «А», «А1», «а1», «а2», общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 43,5 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Архипо-Осиповка .
Выделить Поправка Е.Ю. в пользование земельный участок № 2, площадью 447,8 кв.м из земельного участка общей площадью 600 кв.м (кадастровый номер ..), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ., в следующих границах (по варианту № 2, заключения эксперта от 05.04.2011г.) - линия раздела начинается в т.1, расположенной на фасадной линии земельного участка со стороны пер.Южный, движется по фасадной линии участка до т.2 на 11,75м, далее вверх на 1.20м. до т.3, затем до т.4 по линии раздела домовладения на 0,37м, поворот налево до т.5 на 0,18м, вверх до т.6 на 5,30м, затем продолжая движение по линии раздела поворот налево на 3,14м до т.7, вверх на 2,41м до т.8, поворот налево на 1,20м до т.9, вверх на 3,56м до т.10, затем поворот направо до т.11 на 3,57м, вверх до т.12 на 3,71м, поворот налево на 3,48м до т.13, затем вверх по границе с участком общего пользования №1 на 2,42м до т.14, поворот налево на 3,32м до т.15, далее вверх до т.16 на 13,75м, поворот направо до т.17 на 4,89м, вниз на 3,70м до т.18, поворот направо на 3,58м до т.19, вверх по границе с соседним участком № 11/а до т.20 на 20,85м, затем поворот налево по тыльной линии земельного участка на 11,00м до т.21, продолжая двигаться вниз на 52,79м линия возвращается в т.1, замыкая участок.
Хозблок литер «Г10», навес «Г11», санитарный блок «Г12» оставить в пользовании Поправка Е.Ю..
Выделить Гусеву С.И. в пользование земельный участок № 3, площадью 46,2 кв.м. из земельного участка общей площадью 600 кв.м (кадастровый номер .), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Архипо-Осиповка, .., в следующих границах (по варианту № 2, заключения эксперта от 05.04.2011г.) - линия раздела начинается в т.2, расположенной по фасадной линии земельного участка со стороны ., движется вверх на 1,20м до т.3, затем до т.4 по линии раздела домовладения на 0,37м, поворот налево до т.5 на 0,18м, вверх до т.6 на 5,30м, затем продолжая движение по линии раздела поворот налево на 3,14м до т.7, вверх на 2,41м до т.8, поворот налево на 1,20м до т.9, вверх на 3,56м до т.10, затем поворот направо до т.11 на 3,57м, вверх до т.12 на 3,71м, далее поворот налево до т.22 на 1,14м, вверх до т.23 на 0,06м, поворот направо по границе с соседним участком №11/а до т.24 на 2,91м, вниз на 18,00м до т.25, затем поворот налево на 1,45м и линия возвращается в т.2, замыкая участок.
Выделить Гусеву С.И. в пользование земельный участок № 4 площадью 101,6 кв.м. из земельного участка общей площадью 600 кв.м (кадастровый номер ..), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с.Архипо-Осиповка ., в следующих границах (по варианту № 2, заключения эксперта от 05.04.2011г.) - линия раздела начинается в т.15, затем вверх до т.16 на 13,75м, поворот направо на 4,89м до т.17, вниз на 3,70м до т.18, поворот направо на 3,58м до т.19, далее вниз по границе с соседним земельным участком №11/А до т.26 на 10,23м, поворот налево на 2,91м до т.27, вверх на 0,59м до т.28, затем линия поворачивает налево на 5,66м и возвращается в т.15 замыкая участок.
В общее пользование Поправка Е.Ю. и Гусева С.И. выделить участок №1 площадью 4,4 кв.м. в следующих границах: линия раздела начинается в т.13, движется вверх на 2,42м до т.14, поворот направо до т.28 на 2,35м, вниз на 0,59м до т.27, затем поворот налево до т.29 на 1,09м, продолжает движение вниз на 1,19м. до т.30, поворот направо на 1,10м до т.23, вниз на 0,60м до т.22 и поворот налево на 2,35м в т.13, замыкая участок.
Расходы по установлению внутренних границ земельного участка возложить на стороны в равных долях.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: