К делу № 2-1643/11г.                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                

28 июня 2011 года         Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Литвиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Нестеренко А.И., Нестеренко О.В., Куценко В.П., Ткаченко Л.В. об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:            

Нестеренко А.И, Нестеренко О.В, Куценко В.П, Ткаченко Л.В. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК, утверждая, что им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле у каждого) принадлежит земельный участок площадью 855 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка №14 г.Геленджика от 02.06.2010г. было утверждено мировое соглашение о разделе указанного земельного участка, и им были выделены участки: Нестеренко А.И. - площадью 228 кв.м, Нестеренко О.В. - площадью 186 кв.м, Куценко В.П. - площадью 215 кв.м, Ткаченко Л.В. - площадью 226 кв.м.

После выполнения межевых работ, в результате которых был изготовлен Межевой план, обратились с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК для постановки участков на кадастровый учет, но решением ФГУ от 18.03.2011г. им было отказано на основании п.2 ч.3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».             

Считают отказ неправомерным и просят суд признать данное решение недействительным, обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК осуществить кадастровый учет спорных земельных участков.

В судебном заседании представитель Нестеренко А.И. поддержал требования по указанным основаниям.

Нестеренко О.В, Куценко В.П, Ткаченко Л.В. извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому с заявлением не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства площадью менее 300 кв.м. противоречит действующему законодательству и в силу п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» такие участки не могут быть поставлены на кадастровый учет.            

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявления.

Как установлено в судебном заседании, заявителям на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле у каждого) принадлежит земельный участок площадью 855 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка №14 г.Геленджика от 02.06.2010г. утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел вышеуказанного земельного участка, с выделением из него участков: Нестеренко А.И. - площадью 228 кв.м, Нестеренко О.В. - площадью 186 кв.м, Куценко В.П. - площадью 215 кв.м, Ткаченко Л.В. - площадью 226 кв.м.

Прекращение права общей долевой собственности на земельный участок площадью 855 кв.м. по указанному адресу, а также право собственности заявителей на образованные земельные участки, в установленном статьями 2, 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировано.

Как следует из «Межевого плана», подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, сформированы 4 земельных участка с вышеуказанной площадью по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно решения ФГУ от 18.03.2010г, заявителям отказано в осуществлении кадастрового учета этих земельных участков по основаниям, предусмотренным п.2 ч.3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд находит решение правомерным.           

Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации (ст.2 ЗК РФ).

Земельный кодекс РФ (ст.11.2) устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.3).

Образование, кадастровый учет участка и регистрация права на него допускаются при соблюдении требований ст.11.9 ЗК РФ, согласно которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает (ст.16), что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии со ст.13 Закона Краснодарского края №532-КЗ от 05 ноября 2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 кв.метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 и ст.258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:           

В удовлетворении заявления Нестеренко А.И., Нестеренко О.В., Куценко В.П., Ткаченко Л.В., отказать.           

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья