К делу № 2-1088/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житеневой М.Н. и Сухоруковой И.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,     

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «АI» «АII», «а», «а1» расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, . в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 107,8 кв.м, в том числе жилой 63,9 кв.м. В обоснование своих исковых требований указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.05.2011 г. и Сухорукову Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1092 кв.м, с кадастровым номером ., с расположенным на нем жилым домом: им принадлежит по 1/4 доле, Сухорукову Н.И. - 1/2 доля. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Наследодателем, Сухоруковой Т.В., которой принадлежала 1/2 доля земельного участка и жилого дома, и правопреемником которой они являются, без соответствующего разрешения и проекта была произведена перепланировка и переустройство занимаемой ею части жилого дома, а также возведена пристройка литер «АII», при этом изменились общая и жилая площади жилого дома, которые составляют 107,8 и 63,9 кв.м. Перепланировка произведена самовольно, в связи с чем они не могут вступить в наследство. Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просят признать за ними право собственности в порядке наследования на жилой в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

       Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица совладелец жилого дома и земельного участка - Сухоруков Н.И., которому на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными неявки суд не располагает.

      Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Сухоруковой И.В. и Житеневой М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.05.2011 г. и Сухорукову Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1092 кв.м, с кадастровым номером ., с расположенным на нем жилым домом, по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, .: Сухорукову Н.И. принадлежит 1/2 доля, истцам - по 1/4 доле. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.05.2010 г. Общая площадь жилого дома составляла - 64,3 кв.м, в том числе жилая - 50,6 кв.м. Из представленных документов следует, что наследодателем, Сухоруковой Т.В., без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которой демонтирована печь в жилой комнате № 4, демонтирован дверной блок между жилыми комнатами № 3 и № 4, заложены оконные проемы в жилой комнате № 3 и кухни № 5, демонтированы перегородки и дверной блок между кухней № 5 и прихожей № 6, выполнено устройство дверного блока между жилой комнатой № 3 и прихожей № 10, выполнено устройство перегородки и дверного блока между санузлом № 5 и прихожей № 6, произведены работы по возведению пристройки литер «АII», выполнено устройство перегородки и дверного блока между прихожей № 10 и жилой комнатой № 11, выполнен монтаж перегородки между жилыми комнатами № 11, и № 12. В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составила 107,8 кв.м, жилая- 63,9 кв.м.

07.01.2010 г. Сухорукова Т.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 12.01.2010 г. отделом ЗАГС города-курорта Геленджик управления ЗАГС Краснодарского края.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03.05.2011 г. наследниками имущества Сухоруковой Т.В. являются Сухорукова И.В. и Житенева М.Н., вступившие в наследство на земельный участок.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 03.05.2011 г. Сухоруковой И.В. и Житеневой М.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в связи с тем, что произведены переоборудование и перепланировка жилого дома, а также возведена пристройка литер «АII», что увеличило общую и жилую площадь жилого дома.

На основании технического заключения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация краевое-БТИ» по г. Геленджику от 01.02.2011 г. по обследованию выполненной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», с пристройками литер «АI» «АII», «а», «а1», расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ., образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства жилого дома помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Объемно-планировочные решения жилого дома после перепланировки и переустройства не противоречат СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные Сухоруковой Т.В. пристройки расположены на земельном участке, находившемся в ее пользовании. Перепланировка помещений произведена в части жилого дома, являющейся изолированной и также находившейся в пользовании наследодателя и перешедшей к наследникам.

      С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «АI», «АII», «а», «а1», в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 23.11.2007 г. № 1599 об определении и присвоении адреса объектам недвижимости жилому дому литер «А», «А1», «а», расположенном на земельном участке площадью 1092 кв.м, определен и присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. . (ранее домовладение по адресу: Краснодарский край,                             г. Геленджик, п. Кабардинка, .

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Житеневой М.Н. и Сухоруковой И.В. удовлетворить.

Признать за Житеневой М.Н. и Сухоруковой И.В. в порядке наследования право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждой) на жилой дом литер «А», с пристройками литер «АI», «АII», «а», «а1», расположенный по адресу: Краснодарский край,                            г. Геленджик, с. Кабардинка, ., в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью               107,8 кв.м, в том числе - жилой 63,9 кв.м, сохранив за Сухоруковым Н.И. право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: