Решение по иску Фиданян А.В. и Фиданян Я.В. к Стадник Л.М. и Таранцовой Т.И. о признании договора купли-продажи действительным



К делу №2-1599/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       06 июня 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

                           

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фиданяна А.В. и Фиданян Я.В. к Стадник Л.М. и Таранцовой Т.И. о признании договора купли-продажи действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском, в котором просят признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Геленджик, с. Возрождение, .., действительным, и признать за ними право собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истцы указали, что 06.08.2010 г. между ними и Стадником И.Т., в лице его представителя Пальчикова М.В., действовавшего по нотариально удостоверенной доверенности, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи за 990.000 рублей 1/2 доли жилого дома, общей площадью 166,6 кв.м, в том числе жилой - 62,7 кв.м, и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1850 кв.м, расположенных по адресу: г. Геленджик,                                    с. Возрождение, ул. .., принадлежащих продавцу на праве собственности. Указанная договором цена недвижимого имущества в сумме 990.000 рублей передана продавцу полностью, они пользуются жилым домом и земельным участком, однако произвести регистрацию права собственности не могут в связи с тем, что 07.08.2010 г. Стадник И.Т. умер. Наследниками после его смерти являются супруга - Стадник Л.М., давшая согласие на заключение договора, и дочь - Таранцова Т.И., присутствовавшие при заключении договора купли-продажи, поэтому просят признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, заключенный со Стадником И.Т., действительным, исключить указанное недвижимое имущество из наследственного имущества, оставшегося после его смерти, признав за ними право общей долевой собственности в равных долях.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали полностью, подтвердив, что 06.08.2010 г. между истцами и Стадником И.Т., в лице его представителя Пальчикова М.В., в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Геленджик, с. Возрождение, ул. .., за общую сумму 990.000 рублей, которая получена полностью. 1/2 доля жилого дома и земельного участка переданы истцам, которые пользуются недвижимым имуществом. Произвести регистрацию права собственности за истцами не представляется возможным в связи с тем, что 07.08.2010 г. Стадник И.Т. умер. После его смерти они являются наследниками, и, как наследники, не возражают против исключения спорного имущества из наследственного имущества и признании на него права собственности за Фиданян Я.В. и Фиданяном А.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 06.08.2010 г. Стадником И.Т., в лице его представителя Пальчикова М.В., действовавшего по нотариально удостоверенной 26.07.2010 г. доверенности, и Фиданян Я.В. и Фиданяном А.В. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 166,6 кв.м, в том числе, жилой - 62,7 кв.м, и 1/2 доли земельного участка, площадью 1850 кв.м, расположенных по адресу:                                       г. Геленджик, с. Возрождение, ул. ... Указанная доля жилого дома и земельного участка принадлежит Стадник И.Т. на праве собственности на основании свидетельства о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение № 1342 от 24.05.1993 г., и выписки из похозяйственной книги № 11 от 25.08.2003 г. № 742. Право собственности зарегистрировано за Стадник И.Т. в предусмотренном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.02.2004 г. и 30.04.2010 г.     

Стоимость 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка была определена сторонами в сумме 990.000 рублей, которые полностью переданы продавцу, что подтверждается пояснениями сторон.

07.08.2010 г. Стадник И.Т. умер, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчики, как наследники умершего, факт продажи доли жилого дома и земельного участка, и получения денег Стадником И.Т., не отрицают.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между истцами и Стадником И.Т. состоялся договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, при этом, требования закона, предъявляемого к указанным сделкам, соблюдены.

Стадник Л.М., как супругой продавца, 26.07.2010 г. дано нотариально удостоверенное согласие на продажу спорного недвижимого имущества.

Обусловленная договором сумма передана продавцу полностью.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истцы пользуется спорным жилым домом и земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фиданяна А.В. и Фиданян Я.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1850 кв.м, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, общей площадью 166,6 кв.м, в том числе жилой - 62,7 кв.м, по адресу: г. Геленджик, с. Возрождение, ул. .., заключенный между Фиданяном А.В. и Фиданян Я.В., с одной стороны, и Стадником И.Т., в лице его представителя Пальчикова М.В., 06.08.2010 г., действительным.

Признать за Фиданяном А.В. и Фиданян Я.В. право общей долевой собственности (в равных долях) на 1/2 долю земельного участка, площадью 1850 кв.м, с кадастровым номером ., земли населенных пунктов, - для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 долю жилого дома, общей площадью                         166,6 кв.м, в том числе, жилой - 62,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Геленджик, с. Возрождение, ул. .., исключив из числа собственников на 1/2 долю указанного жилого дома и 1/2 долю земельного участка Стадника И.Т., умершего 07.08.2010 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.

                     Судья: