К делу № 2-809/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Школа Н.П. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

Школа Н.П. обратился с иском о сохранении квартиры № 1, расположенной в доме . с. Дивноморское в г. Геленджике в переустроенном состоянии с общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.01.2005 г. ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. В 1992 г. предыдущими собственниками квартиры были возведены пристройки литер «А1», «а». В настоящее время в пристройке литер «А1», расположены жилая комната № 3, площадью 16,1 кв.м и жилая комната № 4, площадью 22,0 кв.м. В связи с тем, что квартира является угловой, пристройки составляют более 50 % ее общей площади, в них были установлены два дополнительных радиатора центрального отопления - по одному в каждой из жилых комнат, однако в связи с тем, что чрезмерное потребление тепла в квартире приводит к нарушению отопительной системы всего подъезда, в 2007 г. в квартире был оборудован автономный теплогенератор - двухконтурный котел и произведен демонтаж батарей центрального отопления, которые являются самовольными. Работы по переоборудованию произведены на основании технических условий дополнительной газификации № 225 от 12.04.2007 г., выданных ОАО «Геленджикгоргаз», и акта приемки выполненных работ № 67 от 19.10.2007 г. ООО «Пожсервис». Поскольку работы выполнены без соответствующего разрешения, они являются самовольными. Переустроенная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку внутридомовая отопительная система является единым инженерным устройством с параметрами, заданными проектом соответствующими нормами и правилами. Отключение от отопления отдельных квартир многоквартирного жилого дома приведет к нарушениям в работе отопительной системы всего здания, чем нарушаются права и законные интересы других граждан.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Школа Н.П. на основании договора купли-продажи квартиры от 19.01.2005 г. принадлежит на праве собственности . с. Дивноморское в                         г. Геленджике. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В 2007 г. Школа Н.П. в квартире был оборудован автономный теплогенератор - двухконтурный котел. В результате произведенных работ в квартире был произведен демонтаж батарей центрального отопления.

Работы по переоборудованию произведены на основании технических условий дополнительной газификации № 225 от 12.04.2007 г., выданных ОАО «Геленджикгоргаз», и акта приемки выполненных работ № 67 от 19.10.2007 г. ООО «Пожсервис».

В 2009 году истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу переустройства квартиры, однако ему было отказано по тем основаниям, что внутридомовая отопительная система является единым инженерным устройством с параметрами, заданными проектом и соответствующими нормами и правилами. Все конструктивные и технические решения здания (толщина стен, инженерное оборудование, теплоизоляционные конструкции) приняты расчетным путем на стадии проектирования дома с учетом типа системы отопления. Отключение от отопления отдельных квартир многоквартирного жилого дома безусловно приведет к нарушениям в работе отопительной системы всего здания. Со временем нарушится температурно-влажностный режим таких квартир, что приведет к увлажнению ограждающих конструкций (стен, перекрытий) и появлению грибковых поражений на них. Кроме того, неизбежное снижение температуры внутреннего пространства в доме в зимний период приведет к понижению температуры воздуха внутри рядом расположенных квартир. Инженерные устройства энергоснабжения многоквартирных жилых домов являются системами жизнеобеспечения населения, приобретающими особую важность в зимнее время.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения судебно-технической экспертизы следует, что работы по демонтажу батарей централизованного отопления в квартире № 1 произведены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, система отопления жилого дома № 5 не нарушена, теплотехнические показатели котла отопления и системы отопления позволяют поддерживать нормативный температурно-влажностный режим в квартире. Данное переустройство квартиры не приведет к снижению температуры в ней и расположенных рядом квартирах.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Школа Н.П. удовлетворить.

Сохранить квартиру ., общей площадью 79,6 кв.м, в том числе - жилой 47,9 кв.м расположенную в . с. Дивноморское в г.Геленджике, в переустроенном состоянии, выразившимся в демонтаже батарей центрального отопления и установки автономного источника отопления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: