К делу № 2-244/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

с участием адвоката Андреева Сергея Сергеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котаниди Е.И. к Козловой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, и сносе строения,         

У С Т А Н О В И Л:

Котаниди Е.И. обратилась с иском к ответчице об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, путем сноса капитального блочного забора, металлической лестницы и капитального строения, возведенных ответчицей. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Геленджик, ул. .. Устапасиди О.Н. принадлежит                  1/3 доля указанного жилого дома и земельного участка. Ответчица является собственником соседнего земельного участка по адресу: г. Геленджик,                   ул. .. Согласно данным кадастрового плана земельного участка Козловой Н.Н., земельный участок площадью 10 кв.м обременен сервитутом для прохода к стене ее дома, однако ответчица самовольно заложила калитку блочным забором, чем преградила доступ к земельному участку, а также установила на спорном земельном участке металлическую лестницу на второй этаж самовольно возведенной постройки. В результате неправомерных действий Козловой Н.Н. ей созданы препятствия в пользовании земельным участком и строением.

Ответчица, в лице своего представителя, исковые требования Котаниди Е.И. признала частично, считая, что граница земельного участка ею не нарушена, препятствия в пользовании истицей земельным участком возведенным ею строением не создаются, поэтому просит отказать в удовлетворении требований о сносе строения. Против демонтажа лестницы и ее переноса не возражает.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Котаниди Е.И. подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Котаниди Е.И. и Устапасиди О.Н. на основании определения мирового судьи 14 судебного участка                    г. Геленджика от 22.08.2008 г. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. Геленджик, ул. ., расположенный на земельном участке, площадью 216 кв.м, также принадлежащий им на праве общей долевой собственности: Котаниди Е.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от       13.10.2010 г. принадлежит 2/3 доли, Устапасиди О.Н. - 1/3 доля. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2010 г. и 11.11.2010 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... Козлова Н.Н. на основании определения мирового судьи 14 судебного участка г. Геленджика от 22.08.2008 г. и определения мирового судьи 14 судебного участка                            г. Геленджика от 30.03.2009 г. является собственником помещений по адресу: г. Геленджик, ул. ., расположенных на земельном участке площадью 310 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2007 г. и 03.02.2010 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ...

Согласно данным кадастрового плана спорного земельного участка с кадастровым номером ., земельный участок площадью              10 кв.м (учетный кадастровый номер части 004) обременен сервитутом в пользу Котаниди Е.И. и Устапасиди О.Н. (до расторжения брака Мардоян) О.Н. для прохода к стене их дома для обслуживания и ремонта здания. Данные об обременении земельного участка зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2007 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 17.08.2009 г.

На данном земельном участке площадью 10 кв.м, ответчица самовольно заложила калитку блочным забором, чем преградила доступ к земельному участку, а также установила на спорном земельном участке металлическую лестницу на второй этаж самовольно возведенной постройки литер «Б».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

Как следует из заключения судебно-технической экспертизы от                30.05.2011г., возведенные Козловой Н.Н. блочный капитальный забор и металлическая лестница, установленная вплотную к стене строения истицы создают препятствия в пользовании земельным участком площадью 10 кв.м, для прохода Котаниди Е.И. и Устапасиди О.Н. к стене дома для ремонта. Для устранения возникших препятствий в пользовании земельным участком, необходимо выполнить демонтаж и перенос металлической лестницы, возведенной Козловой Н.Н., а также установить между спорными сторонами, место и условия подхода Котаниди Е.И. и Устапасиди О.Н. к земельному участку площадью 10 кв.м, являющимся проходом для ремонта и обслуживания стены дома.

Возводимое Козловой Н.Н. на принадлежащем ей земельном участке площадью 310 кв.м капитальное строение литер «Б», видимых препятствий в пользовании Котаниди Е.И. земельным участком площадью 219 кв.м и частью домовладения не создает.

При этом, судом учитывается, что строение истицы литер «АII», право собственности на которое не зарегистрировано, расположено на меже, разделяющей земельные участки сторон.

С учетом изложенного, исковые требования Котаниди Е.И. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котаниди Е.И. удовлетворить частично.

Обязать Козлову Н.Н. устранить препятствия Котаниди Е.И. в пользовании земельным участком площадью              10 кв.м. (кадастровый номер ..), расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. . обремененным сервитутом в пользу Котаниди Е.И., путем сноса металлической лестницы и восстановления существующей калитки для обеспечения подхода Котаниди Е.И. к стене дома для ремонта при уведомлении Козловой Н.Н..

Предоставить Козловой Н.Н. срок для сноса металлической лестницы и восстановления калитки - 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения Козловой Н.Н. в установленный срок указанных действий, разрешить Котаниди Е.И. восстановить калитку и снести металлическую лестницу за счет Козловой Н.Н., со взысканием с нее необходимых расходов.

В остальной части исковых требований Котаниди Е.И. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: