Решение по иску Чернышевой Л. И. к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права на земельный участок.



                                                                                         к делу № 2-1901/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего      Дрепа М.В.

при секретаре                        Литвиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышевой Л. И. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права на земельный участок, утверждая, что является собственником нежилого строения литер «А» площадью 114,2 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, на основании договора купли-продажи от 19.11.2002г. Строение расположено на земельном участке площадью 81 кв.м, который ранее был предоставлен бывшему собственнику нежилого строения С.С.Г. в аренду.            

Обратилась к ответчику с просьбой заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, но ей было отказано. Считает отказ незаконным и просит суд признать за ней право на предоставление земельного участка в собственность, за плату, обязав Администрацию МО город-курорт Геленджик заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка.          

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика иск не признал.              

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником неоконченного строительством нежилого строения литер «А» площадью 114,2 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, на основании договора купли-продажи от 19.11.2002г. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2003г. и подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.7, 28).

Согласно договора купли-продажи от 19.11.2002г, строение расположено на земельном участке площадью 81 кв.м, находящемся у продавца на праве аренды (л.д.8,34).

Как следует из постановления Главы города-курорта Геленджик от 28.07.2000г. №918, прежнему собственнику строения С.С.Г. земельный участок площадью 81 кв.м. вблизи дома № по ул.<адрес> в г.Геленджике был предоставлен для завершения строительства магазина, в аренду сроком на 3 года. Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке (л.д.32, 34).

Письмом Зам. Главы МО город-курорт Геленджик от 24.02.2009г. истице отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка по тем основаниям, что фактически на земельном участке расположено завершенное строительством здание аптеки (л.д.30).          

Суд находит отказ неправомерным.

Земельный кодекс РФ в числе принципов земельного законодательства устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1).

Согласно абз.1,2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.                 

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, не имеет ограничений в пользовании, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Поскольку в силу п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением исчерпывающего перечня, оснований ни одного из которых по отношению к спорному земельному участку не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышевой Л. И. удовлетворить.

Признать за Чернышевой Л. И. право на предоставление в собственность, за плату земельного участка площадью 81 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, вблизи дома № по ул.<адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с Чернышевой Л. И. договор купли-продажи земельного участка площадью 81 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, вблизи дома № по ул.<адрес>, для завершения строительства магазина.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья