К делу № 2-1649/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой В.В. к ЗАО «Пансионат «Джанхот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,     

У С Т А Н О В И Л:

Михеева В.В. обратилась с иском к ответчику о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру № 5, общей площадью                34,3 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, расположенную по адресу:                      г. Геленджик, х. Джанхот, ул.. В обоснование своих требований указала, что является нанимателем данного помещения. С момента вселения и по настоящее время она постоянно проживает в общежитии и зарегистрирована по месту жительства. На её обращение к ответчику о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ей было отказано, с чем она не согласна, поскольку общежитие, в котором она проживала, являлось жилищным фондом профсоюзов. Постановлением Президиума профсоюзов РФ «О передаче в собственность гражданам жилищного фонда профсоюзов» от 09.07.1992 г. разрешена передача в собственность граждан жилищного фонда, находящегося на балансе санаторно-курортных учреждений, на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилья, что определено постановлением Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 г.          № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Поскольку в общежитие она поселилась до реорганизации пансионата, она обладала правом на приватизацию квартиры в общежитии, так как оно подлежало передаче в муниципальную собственность. Учитывая изложенное, считает, что за нею сохраняется право и на передачу ей в собственность спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ЗАО «Пансионат «Джанхот» исковые требования не признал, считая, что оснований для приватизации жилого помещения у Михеевой В.В. не имеется, поскольку ЗАО «Пансионат «Джанхот» не являлось государственным предприятием и государственного имущества у ответчика не было. Учредителем и собственником пансионата являлась общественная организация - Федерация Независимых Профсоюзов России. Право собственности ФНПР на имущество, переданное в уставный капитал правопреемником истца, подтверждается Договором о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.1992 г., заключенного между Всеобщей Конфедерацией Профсоюзов СССР и ФНПР. Спальный корпус № 1 - общежитие - в перечень передаваемых объектов в муниципальную собственность не включался и в 1992 г. передан ФНПР АОЗТ «Джанхот» (правопреемник ЗАО «Пансионат «Джанхот»). Указанные обстоятельства установлены решением арбитражного суда, вступившим в законную силу.

        Фонд, находящийся в собственности юридических лиц, относится к частному жилищному фонду.

        Таким образом, корпус № 1 имеет статус общежития, которое принадлежит ответчику на праве частной собственности. Договор социального найма с Михеевой В.В. не заключался, в связи с чем оснований для передачи ей в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения не имеется, поэтому просит отказать в удовлетворении исковых требований.          

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Михеевой В.В., как работнику пансионата «Джанхот», в 1993 г. предоставлена квартира № 5, расположенная в общежитии ответчика по адресу: г. Геленджик, х. Джанхот, ул. ., где она проживает и постоянно зарегистрирована с 1994 г. Других жилых помещений истица в собственности не имеет.

Из представленных документов следует, что в соответствии с постановлением краевого совета профсоюзов Президиума № 6-12 от 26.08.1992 г. предприятие пансионат «Джанхот» преобразовано в АОЗТ «Джанхот».

          В 1992 г. АОЗТ «Джанхот» переименовано в ЗАО «Пансионат «Джанхот».

Учредителем и собственником пансионата являлась общественная организация - Федерация Независимых Профсоюзов России.

В соответствии со ст. 17 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», общественные объединения (организации), могут создавать и приобретать предприятия и другое имущество, иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд и иное имущество.

Согласно п.3 и п.4 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций). Установление государством в какой бы то ни было форме ограничений или преимуществ в осуществлении права собственности в зависимости от нахождения имущества в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) не допускается. Объектами права собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения.

Право собственности ФНПР на имущество, переданное в уставный капитал правопреемником истца, подтверждается Договором о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.1992 г., заключенного между Всеобщей Конфедерацией Профсоюзов СССР и ФНПР. Спальный корпус № 1 - общежитие - в перечень передаваемых объектов в муниципальную собственность не включался.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г., фонд, находящийся в собственности юридических лиц, относится к частному жилищному фонду.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что корпус № 1 по . х. Джанхота: имеет статус общежития, принадлежит Ответчику на праве частной собственности, в муниципальный либо государственный жилищный фонд указанный объект недвижимого имущества никогда не входил и не входит, договоры социального найма на проживание в спорном общежитии не заключались в виду отсутствия у государства (муниципалитета) каких-либо прав на распоряжение спорным общежитием. Включение частного жилищного фонда в состав фонда социального использования статьей 672 ГК РФ, регламентирующей договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования, и Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Обстоятельства перехода спорного общежития из частной собственности общественной организации в частную собственность Санатория установлены решением арбитражного суда от 24.06.2004 г., вступившим в законную силу, которым за ЗАО «Пансионат «Джанхот» признано право собственности на корпус № 1. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2004 г.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, при утрате права собственности на имущество и в других случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

          В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья предоставлено только гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

          Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ЗАО «Пансионат «Джанхот» и Михеевой В.В., проживающей в спорном жилом помещении, договор о передаче в собственность жилого помещения не заключался, собственник не принимал решения о передаче истице или в муниципальную собственность занимаемых жилых помещений.

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Михеевой В.В. к ЗАО «Пансионат «Джанхот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: