К делу № 2-2084/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бургановой Л.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

Бурганова Л.В. обратилась с иском, в котором просит признать за нею право собственности на комнату ., расположенную по адресу: г. Геленджик, ., с пристройками литер «а4», «а5», общей площадью 30,4 кв.м, в том числе, жилой - 16,2 кв.м. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2007 г. ей на праве собственности принадлежит комната № 5, общей площадью 18,5 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м, в восьми комнатной квартире по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В данном жилом помещении без соответствующего разрешения и проекта ею была произведена перепланировка и переустройство, а также возведены пристройки литер «а4» и «а5», в связи с чем они являются самовольными. Перепланированная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на . с пристройкой литер «а4» и «а5».

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку произведенное переустройство осуществлено истицей без соответствующего разрешения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Бургановой Л.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.11.2007 г. принадлежит комната ., общей площадью 18,5 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м, в восьми комнатной квартире расположенной по адресу:                       г. Геленджик, ..

Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1403 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:0412 021:36, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений.

Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла 18,5 кв.м, в том числе, жилая - 18,5 кв.м. Истицей выполнена реконструкция принадлежащего ей помещения, выразившаяся в возведении пристроек литер «а4», площадью 11 кв.м, и «а5», площадью 1,1 кв.м, с оборудованием в жилой комнате санузла, площадью 2,1 кв.м, путем возведения межкомнатных стен и уменьшения площади жилой комнаты до 16,2 кв.м, а также оборудованием отдельного входа со стороны придомовой территории.

Согласно заключению ООО «Кристалл» в результате обследования существующих пристроек литер «а4», «а5» к зданию жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. ., планировка и застройка улицы не нарушена и соответствует СНиП 31-02-2001 «Размещение домов и хозяйственных построек». Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в хорошем состоянии, деформаций, смещений и трещин не выявлено.

В результате выполненных работ изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 30,4 кв.м, в том числе, жилая - 16,2 кв.м.

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу:                                 г. Геленджик, ул. . дано согласие на сохранение спорных пристроек, что подтверждено их письменными заявлениями.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Бургановой Л.В. право собственности на комнату № 5 квартиры № 1 с пристройкой литер «а4» и «а5» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бургановой Л.В. удовлетворить.

Признать за Бургановой Л.В. право собственности на комнату № 5 с пристройкой литер «а4», «а5», состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 5, площадью 16,2 кв.м, санузла № 21, площадью 2,1 кв.м, в литере «а4» - подсобной № 22, площадью 11,0 кв.м, в литере «а5» - прихожей № 23, площадью 1,1 кв.м, в перепланированном и перестроенном состоянии с общей площадью 30,4 кв.м, в том числе, жилой -16,2 кв.м, квартиры № 1, расположенной по адресу: г. Геленджик, ул. .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: